首付 10 多万！南宁双地铁盘 8 字头，刚需能上车吗？

文/楚刘振祥

【味道真好，我喜欢实话实说】

最近，有同事向振翔推荐了一个盘子，并在群里扔了一张海报：

▲某菜品的宣传海报

真香啊乍一看，画面有点清新，有点时尚。挺好看的，很适合年轻人。

更重要的是，还有双地铁，首付也只有10万多，完全在臻翔的首付范围之内。

至于万达，真香心里想：哼，肯定不是青修万达。

如果我只需要这个盘可以放在车上吗？

前缀8！我上学的时候觉得房价确实不错

8开头的价格，在时间的长河里，真让我想起了我的学生时代。

▲南宁楼市近10年均价走势（科瑞）

8字头出现在近一两年的楼市版图上，即使遇到政府限价，也依然罕见。

▲2018-2019年南宁市各板块平均价格参考

另外，毛坯房在2020年回归主流。振翔大胆猜测，8字头就是毛坯房价格。

目前南宁整体均价已经跌至11500元/㎡，但这个新项目却比南宁均价低了近3000元？

等等，海报上有一个“气”字，小得几乎看不见。这是怎么回事？

我去了售楼部，据售楼小姐介绍，该项目以粗略形式出售，一期推出79-95㎡三居室，价格从8字头到9字头不等，没有捆绑WS，也可以付首付。计划本周末分期开放。

不得不说，海报并没有太大的欺骗性。但能不能买首先要看户型。

79平米，3房，5米宽阳台

通常小户型在价格上做出这么大的让步，难道是公寓做工太差了？

事实上，情况并非如此。就连房子的布局也非常令人赏心悦目。可以说，这张盘的设计者水平在线。在禁止偷盗令的限制下，我打出了一手好牌。

这套建筑面积79平米的小三居室，对于刚需的灵魂来说是一次强烈的打击。我第一眼就爱上了它。

▲79㎡三房两厅一卫

乍一看，这套公寓的朝向不太好，外观也很普通。既然它这么好，你为什么还要关心它呢？

如果你像振翔一样，还不到30岁，又不和老一辈、年轻一辈住在一起，这样的户型会住得很开心。

首先，入口处有一个门廊，视线拐了个弯。即使客厅乱七八糟，你仍然可以优雅地开门收快递和外卖。

其次，餐厅的面积比普通小户型要大很多，厨房也是如此。适合周末和朋友聚会。

▲这个客厅对比其他餐厅

第三，卧室与大阳台相连。夜晚，星空下，华灯初上，正是小酌一杯，享受窗外大自然气息的好时机。

最重要的是，这是一座简陋的房子。在客厅的墙上安装谷仓门，即可独享 VIP 套房。有衣帽间和书房，让小公寓有一种“豪华”的感觉。

▲谷仓门非常适合小户型

防盗禁令实施后，市面上70平米以上的小户型大部分都是两居室。即使是三居室的也比较“简陋”。要么布局怪异，没有门厅，要么阳台和厨房太小。

▲同区某项目79㎡三居室

这套79平米小户型市场售价如何？请点击这里→。

珍香向同事们展示了这套70平米的三居室。老干部蔡臣说，如果他二十几岁，仍然会感到兴奋。

当然，平面图只是一个表象，预算才是实际。

按单价9000元/㎡计算，不含ws和捆绑，总价为71.1万元。首付加上公积金只需15万元，每月还款3200元左右。

如果一对年轻夫妇的月薪加起来是8k-1w，扣除每月的缴费、水、电、宽带、煤气等生活费，还能剩下4k-6k的生活费，感觉比小两口的要好。 “不敢离开工作岗位”的中年人美丽。

如果小公寓这么小，其他公寓怎么办？他们能给已婚、生子、成家的年长年轻人留下深刻印象吗？

除上述三居室外，新项目还提供89平米和95平米的三居室。

▲89㎡三房两厅两卫

▲95㎡三房两厅两卫

89㎡是市场上常见的三房两卫。它非常紧凑实用，没有大的缺陷。它更受刚需的首次购房者欢迎。

相比之下，95平米的三居室更引人注目。自由主阳台长度超过6米，100平方米以下南北厅、双对流阳台的户型在当今市场并不常见。

我已经看完了三种预售房型。你别告诉我，这些“小而全”的户型，位置和配套都比较好，很有市场。花钱买的投资者和自住业主肯定不会感兴趣。会更少。

它们都是独户住宅，70%的单位朝南。

这么大的平面图，布局也不能太差吧？

该项目占地约38亩，容积率3.0。规划18-27层住宅8栋，2栋2楼梯4户，6栋2楼梯5户，共计841户。

当我看到项目占用的面积时，确实感觉有点紧张（gang）和（xu）。

不过，虽然土地面积不大，但KFS并没有像一处难求的房产一样随意设计。相反，它建造了一座完全独立的建筑，全部朝北和朝南，其中70%的单位朝南。

不过建筑物之间的距离稍微窄一些，整体大约有40米左右。

▲项目总平面图

据介绍，1#、2#楼预计先行开放。在第一回合就拿下位置更好的建筑的情况相当罕见。

社区规划的花园以儿童为主题，涵盖中庭景观、健康跑道、儿童主题空间等。托盘虽小，但基本能满足主人的日常需求。

多说一点。该项目在自家社区打造了500多平米的儿童梦想主题空间，并根据0-12岁儿童的兴趣爱好设计了游乐区，照顾到各个年龄段的孩子。应该是未来小业主的最爱。

更贴心的是，儿童游乐场内的绿植均采用无毒驱蚊苗，并安装了驱蚊灯、高低洗手盆、安全护理座椅等。该操作在业内应该是首例。

▲儿童梦想主题空间示意图

值得一提的是，该项目比较纯粹，不包括产权转让房或安置房。

了解后，振翔觉得这个小区真是当地的一股“清流”。

4家公司一起工作，如何分工？

接下来，是时候公布这个又酷又酷的名字了。

这是由盛天、金科、大唐、新希望四家房地产公司联合开发的四线项目。

有网友调侃称，这四位开发商都为这起案件做出了贡献。

盛天有一个“盛”字，唐朝有太多的“繁华世家”，金科有“金”字，新希望有“金越”字。

不管这个解释是否属实，此盘名为“盛世金月”，位于西乡堂安吉盘中。

不过，在联合开发项目中，大家更关心的是各家公司将如何分工？以后谁来运行？

臻翔从销售姐姐处了解到，金科负责产品设计、开发和项目工程，新希望负责成本和财务，大唐负责项目管理和后期物业。

总体来看，这四家房地产公司都是知名房地产公司。大唐在南宁享有盛誉，需求型项目遍地开花，豪华地产项目大唐贞观也很受欢迎。

现在我们共同开发热门交易员，经营同一家公司，这就避免了后期扯皮、找替罪羊的问题。

更重要的是，责任方已经明确，这让购房者吃了一颗定心丸，对后续业主的保障应该会更高。

双地铁是真的吗？

说了半天，你可能会好奇，它在安吉哪里？真的在万达和双地铁旁边吗？

▲项目地点

我们先看流量。

该项目位于安吉区新丰路。最近的2号线苏禄站与3号线北湖北路站相距1.4公里多。

有点失望？

别担心，后期项目旁边规划的道路建成后，盛世金悦与地铁3号线北湖北路站的距离将缩小至1公里以内，有望成为近地铁。

安吉万达距项目约1.8公里。说实话，这两套确实没有那么接近。

不过，振祥认为，能够带来便利的设施不能只集中在一个大型购物中心，还应该依靠大街小巷的餐馆、零售店、菜市场等基础设施。就像一个住在万象城附近的人，他不会每天在那里买高档皮包，但他也会关心哪里可以方便地买到新鲜蔬菜。

盛世金悦周边并不缺少这样的基础配套设施，比沙井、相思湖西等地区要好很多。

从学校来看，距离项目较近的中小学有苏禄小学和二十四中。客观来说，比较普通，但能满足日常需求。

此外，我们还必须看到当前地区形势的弊端。

▲项目周边实景

盛世金粤是一个旧钢厂改造项目。周边有建材市场、钢材批发市场、汽车城等，城市界面短期内无法改变。真香铁盘有亲身经历。路过的流动人员和大货车较多，周围环境比较嘈杂。

但项目周边道路十分宽敞，没有荒芜的城中村。项目周边土地也是旧改造的一部分，未来将作为住宅用地。

这个盘的优缺点，以及周围的情况，都解释的很清楚。适合不适合，就看个人了。

当然，如果你要寻找更高端的城市展示和配套设施，想要规划设计出优秀的产品，那就得去五象、青秀这样的地区寻找。当然，价格肯定不会是8字头的。

但如果你像振翔一样预算紧张，那么你应该认真考虑一下这样一款配置齐全的盘。

毕竟，价格和门槛足够低，设施齐全，有望逆袭成为地铁的，在南宁确实很少见。

◎真香说：刚需可选，想改进就不要用

盛世金悦由盛天、金科、大唐、新希望四家房地产公司共同打造。房地产企业实力雄厚，分工明确，户型突出。在安吉地段，算是比较宜居的新开发项目。

该项目位于成熟地段，配套设施齐全，预计将成为地铁地铁。同时还应注意的是，周边城市界面有待完善，环境稍显嘈杂。说实话，不太适合高端改进需求。

但对于急需但首付预算不多的人，或者地理位置偏远地区的首次购房者，可以重点关注。该项目目前正在预订，冻结5000元，还可享受总价再优惠3万元。

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文字|楚刘振祥编 |七小剑