昆明市主城区商品交易市场疏解工作实施方案出台，60个老旧市场将搬迁

近期，昆明市商业流通批发业经历了一波震荡：2016年8月11日，最新版《昆明市主城区商品交易市场分散化实施方案》发布，其中列出了主城区旧城60座。老商业流通市场搬迁步骤、具体时间、责任单位及搬迁方向。其中，最快一批将于今年年底前完成。业务涉及家居建材、五金机电、工矿设备、汽摩配、水果、冷冻品批发。

自2010年出台《昆明市主城区批发（专业和批发零售）市场搬迁改造升级三年行动计划》以来，昆明市商品交易市场搬迁改造昆明主城区已实施多年。其中，关闭搬迁工作力度最强的大概有两个节点：

1、2010年，市场搬迁计划启动的第一年，403、宏盛达等老一代商品交易市场的关闭引起轰动。政府用这一实际行动，为昆明各界“主城老市场必须搬迁”奠定了基础。然而，这波强力关停之后，诸多矛盾浮现出来，导致轰轰烈烈的市场搬迁暂时降温一段时间。

2、三年后的2013年7月，昆明市制定了《关于完善商贸流通体系促进商贸流通业科学发展的实施意见》，要求完成主城区103个商品交易市场的改造2014年底前，搬迁改造升级明确了市场清单、性质、关闭时限、责任单位。此次市场搬迁工作再次升温。铁工机、十堰卡车汽配等多家钢铁、汽配市场已关闭。但总体效果还远远没有达到“收103”的宏伟目标。尤其是大量的家居建材行业基本没有覆盖。

现在来看，预计2013年启动的这一波搬迁工作收效甚微。有以下几个原因：

1、食量太大。涉及103个老市场的各方面矛盾难以想象，如何在短时间内解决；

2、103个老市场将搬迁到哪里？新规划的14个泛亚商贸物流中心中，目前建成的寥寥无几。且不说具备经营条件，大部分还远未竣工；

3. 恰巧经济环境正在走弱。面对突如其来的变化，包括房地产在内的很多行业都陷入了迷茫，暂时找不到方向。这么多旧市场被拆除，谁来接手？

2016年8月，又到了三年期限。经过多年的封市搬迁努力和准备，以及多次强有力的执行经验，此次发布最新的《昆明市主城区商品交易市场去中心化实施方案》。它展现出完全不同的实力：准备充分、目标精准、不太雄心勃勃、能适应当前形势。

我们来看看这次市场分散搬迁工作的目的是什么？

巫家坝地区39个，草海地区7个，明泉地区6个，凉亭地区5个，五里多地区2个，黑土凹地区1个，共计60个。

您是否注意到与之前划定的救援区域有什么不同：它不再是一次性完成所有工作的雄心勃勃的尝试。此次针对的区域均为近期面临开发建设或急需违法整治的区域。

主要救助方向为：晋宁县（昆明工业品交易中心、青山商贸物流园区）、安宁市（太平片区、桃花村片区）、官渡区螺丝湾国际商贸城和西山区长坡物流园区。其中，水果批发交易业务将转移至云南高原特色农产品交易中心，冷冻产品批发交易业务将转移至经济开发区东盟冷链物流中心等项目地点。

与三年前相比，多个指定分流方向包括正在开发建设的西山长坡泛亚国际物流园，其他几个区域的新市场也已建成投入使用。其中，太平片区、螺丝湾已形成一定的商业氛围和规模聚集。

那么为什么浙云、东聚（五金机电建材）、南亚、国雅、香河、西南、大观等18个市场是首批，并迫不及待地要在今年年底前建成呢？

我们来看看这18个市场的位置。主要集中在巫家坝城市副中心核心区和西山草海片区两个热门区域。

其中，巫家坝片区首批启动的几个市场均集中在以东长虹路、西至日新路、北至玉龙路、南至春城路为界的用地区域。还记得本月22日昆明市城投发布的《巫家坝土桥片区土地一级开发整理项目社会投资者招标公告》吗？公告纳入的一级土地开发整理项目占地5100亩，预计投资150亿元。范围东至长虹路，西至日新路，北至玉龙路，南至春城路。本次招标规模占巫家坝核心区开发面积的34%。如果招标有结果，开发将立即启动。

巫家坝首批搬迁市场所在区域，与今年的一级开发区域恰好重合

放眼草海片区，万达集团决定在西山区草海片区建设万达城，总投资300亿元，包括万达茂（电影公园、水上乐园、商业购物中心、特色餐饮）、旅游小镇（游客集散中心、民俗文化展览、民俗商品购物等）、精品酒店、配套地产等，三年内预计投资20亿元。前期准备工作已基本就绪，预计尽快开工建设。据权威人士透露，万达在草海地区划出了大片土地，国内房地产巨头也可能接手做邻居。如果万达搬了，邻居还能坐得住吗？

万达城大概位置

因此，规划中之所以首批下放的18个市场并不是随意选择的，而是当前形势所需要的，符合当前地区发展转型规划的。至于工期在今年年底前完成，是完全有可能的。

巫家坝开发改造加速，京城集团开门红

8月28日，位于吴家坝片区核心的飞湖大道与春城路延长线交汇处的精诚大厦项目正式开工建设。项目总用地面积31.62亩，规划总建筑面积25万平方米，计划总投资20亿元。建设内容包括五星级商务酒店、5A级写字楼、综合商场及配套设施等，预计两年内竣工。它将成为昆明又一超高层地标建筑，云南精诚集团总部也将迁址于此。值得注意的是，该地块于今年6月30日被云南景城集团正式拿下，仅两个月时间就正式开工建设，成为巫家坝核心区最早启动开发建设的项目之一。京城集团加快巫家坝片区开发已取得良好开局，后续投资开发必将蜂拥而至。

近日，同样的消息是蓝光地产还在巫家坝地区拿下80亩优质土地。蓝光地产是A股上市房地产公司，全国排名第23位。

……

结论：2016年《昆明市主城区商品交易市场放权实施方案》是昆明市瞄准机遇、做好充分准备、下定决心的结果。让我们拭目以待吧！

中汽港鑫西南汽车零部件出口物流基地

1,425亩超大面积

南亚东南亚国际物流园区

汽车产业集群高地

打造国际贸易与汽车产业融合聚集地

释放中国汽车产业及商贸物流影响力

规划用地面积1425亩，由央企与地方国企共同开发建设。预计总投资约61亿元。项目位于“一带一路”规划的六大经济走廊：“孟中印缅经济走廊”和“中印支那经济走廊”中的两条黄金走廊的核心城市昆明。走廊”、云南西大门的黄金堡垒、政府规划的昆明长坡泛亚国际物流园。规划用地毗邻320国道、杭瑞高速、绕城高速、成昆铁路。经二环高速18分钟可达主城，40分钟可达昆明长水国际机场。可通过环城高速公路连接昆明东西两侧；连接京昆高速公路，辐射全国；连接昆曲高速公路，辐射滇东北经济圈；连接高海高速，辐射南亚、东南亚枢纽城市。凭借强大的公路、铁路运输优势，是西南地区最大、功能最全、服务最好的以汽车后市场为主题的汽车产业商贸集聚区国际物流园区。