杭州湾新区2018年报：新房成交超2万套，土地出让面积惊人，单身交友平台火热

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本文为杭州湾新区2018年年度报告。有几个核心数据值得关注。

1、2018年，杭州湾新房成交量超过2万套，约占宁波主城区成交量的40%，可以说是相当惊人。

2、2018年，杭州湾待售土地可建面积612万平方米，大幅超过主城区全年销售量。即使是经验丰富的司机也不敢相信。

3、超市集群聚集。百万元以上的市场在市区已经消失，但在杭州湾却屡见不鲜。

如此大规模的开发使得杭州湾的前景远大于普通开发区，但近年来的供给过剩可能会让投资无利可图。杭州湾还是个孩子，需要很多投资者特别是外国投资者的培育。老司机相信，等孩子快长大了，价值就会显现出来。

发扬礼让精神，让外人先投票。以下为正文：

众所周知，宁波杭州湾新区是国家级产城融合示范区。位于宁波杭州湾跨海大桥南岸，地处上海、宁波、杭州、苏州的几何中心。是宁波市连接上海及长三角的门户区域。也是中国长三角经济圈最具发展潜力的战略要地！

2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年。今年是改革开放40周年。今年也是宁波杭州湾新区实施“十三五”规划、加快向全省一流开发区转型的关键一年。如何走在新时代前列、站在前列，为省市改革发展作出更多贡献，实现六大经济指标10%-15%的高速发展。

初步预计全年地区生产总值580亿元，工业总产值1550亿元，财政收入160亿元。 1-12月共落户项目33个，总投资800.26亿元，同比增长70.4%，其中包括优质吉利PMA纯电动汽车、吉利汽车全球研发总部二期三期、康龙化成生命科学创新基地。项目完成年度目标任务的160.1%。

据悉，杭州湾目前已引进世界500强企业18余家，涵盖汽车整车、汽车零部件、整车检测、输配电、自动化等领域，成效显着。

据测算，杭州湾新区目前人口超过20万，计划2030年突破55万，预计城镇新增就业需求将高达35万！

从整个杭州湾新区的规划和产业引进来看，该区域将成为大宁波最具想象力、追随者众多的空间之一。近年来，还吸引了大量来自上海、杭州、温州等地的外商投资。 ，成为投资者追捧的热点！ 2018年杭州湾新区楼市整体表现如何？让我们来看看杭州湾新区的年报吧！

2018年大量土地出让，未来住房潜在供应量较大。

从近三年杭州湾土地出让情况来看，无论是建筑面积、建筑面积还是售楼均价都在上涨。尤其是2018年，住宅用地成交23宗，总面积3.13亿平方米，较2017年（34万平方米）增长900%！总成交面积达到612万平方米，较2017年（63.8万平方米）增长859%！幅度显着增加。 2018年土地交易总面积已高于宁波五区土地交易总面积。今年，杭州湾入市土地量应该会非常大。

从成交均价来看，2018年出现大幅上涨，但成交均价仅为2152元/㎡，较2017年（992元/㎡）上涨117%！

此外，杭州湾还有4块公共租赁土地成交，这也是宁波首个出让的公共住宅用地。占地面积28万平方米，总建筑面积64万平方米。建筑面积平均成交价格为290元/平方米，远低于住宅用地成交价格。租赁用地入市、杭州湾产业园区租赁住房集中建设，可以说是响应租购均摊政策的第一步。详情请参阅宁波市《租购同股》。重要的一步！杭州湾新区首块租赁住房用地挂牌！ 。

2018年杭州湾新区成交量价齐升

从杭州湾近年来的成交数据来看，2016年成交数量仅为374套，主要原因是土地供应不足。 2016年之后，交易笔数持续上升，今年已突破2万笔。放！达到21,052套，这也是杭州湾成交量首次突破万套。

从成交均价来看，2017年成交均价最低，为10960元/㎡。 2018年成交均价为11356元/㎡，较2017年上涨4%。

2018年共成交住宅21053套（223.8万平方米），2018年杭州湾土地成交总建筑面积655万平方米。一般来说，供给大于需求。主要成交项目为绿地湾、合生国际城、杭州湾世纪城三个超级市场项目。

截至2018年底，杭州湾住宅存量为7,773套（82万平方米）。按2018年223.8万平方米的消耗速度计算，完成消耗大约需要4.4个月。

杭州湾市场以投资和刚需为主

从成交面积来看，90-110㎡刚需段成交量最大，占比36%，其次是110-140㎡改良型户型，占比34%。 90平方米以下的房屋比例占25%，110平方米以下的比例占61%。主要原因是杭州湾购房者以投资者为主，刚需面积占比较高。

超大盘领涨销量榜

去年销售单位数量中，绿地湾排名第一，杭州湾世纪城排名第二，合生杭州湾国际新城排名第三。杭州湾的多个在售项目规模都非常大，因此单个项目的销售数量高达4000-6000套左右，远远超过了宁波市的销售数量。杭州湾各项目的成交均价相近，因此成交数量和成交金额的排名基本没有大的变化。交易越多，总金额越高。

杭州湾新区是机遇与风险并存的板块。机会就是产业。产业引进可以带来大量的工业人口。从职住平衡来看，将会有大量的实际购房需求。杭州湾的定位还是比较高的，对标的是深圳前海。深圳前海被公认为深圳最具发展潜力的区域。风险在于，今年的供应确实有点大，后续的大供应预计大概率会维持。而且目前上海、杭州、宁波、温州等地的不少投资者都集中在该地区，未来会出现二次供应问题。不过杭州湾新区一万多人民币的价格总体来说并不贵。目前，投资杭州湾新区的购房者必须做好长期持有的准备。他们大多做的是价值投资。短期内该地区价格可能会出现波动。可能性！