营改增试点全面推开，建筑业房地产业税负变化及对房价影响解析

今年五月份开始后，营改增试点将会全面展开。建筑业会被纳入营改增试点范围，房地产业也会被纳入，金融业同样会被纳入，生活服务业同样会被纳入。

过去，房地产业需缴纳 5%的营业税。营改增之后，变成缴纳 11%的增值税。从表面上看，缴税点提升了 6 个百分点。但实际上，这两种税的算法是完全不一样的。

营业税依据销售额进行收税，增殖税依据增值额进行收税。由此计算账目可知，有不少房地产企业的税负呈现出降低的情况。

某房产开发公司总经理 朱明富

那么对于市民来说

最关心的就是

房地产开发企业的成本和负担降低

房价会不会随之降低呢？

对此，有房产商称不一定。因为营改增涉及整个产业链条。像他们购买钢材、沙石、水电等原材料时，这些供货商大多是小规模纳税人，原本无需开票，然而以后需缴纳增值税。并且这些税款最终会被商家计入成本。所以，房价能否因营改增而降低，还需拭目以待。

国税部门介绍，原材料商已缴过税。在对房地产开发企业征税时，这部分税额能够抵扣。这意味着国家不会重复收税。此政策对其他营改增行业也同样适用。所以，若开发商以原材料商要缴税为理由，将这部分税额转嫁给购房者，是不合理的。

国税部门提醒各企业纳税人，在 5 月 1 号之前，要尽快前往国税大厅办理营改增手续。要领取税控装置，还要领取发票。这样能确保在 5 月 1 日前领到增值税发票，从而保证 5 月 1 日后可以顺利开具发票，保障企业的正常经营。不要像前段时间领取绿标那样，等到最后时刻才扎堆去办理。

（记者：汤印）