白沙洲三环内刚需必看！锦绣江城能否改写新房门槛？

白沙洲三环以内，是刚需人群重点考虑的地方，过去房产销售困难，该区域的优质楼盘连续多日排队登记都很常见，现在房地产市场转冷，不过因为位于中心城区且价格较低，同时地铁线路正在建设，再加上新项目不断推出和旧项目持续发售，不时会有价格优惠的房源出现，因此依然吸引很多意向购房者。

今年锦绣江城预计K15地块将率先推出5号楼、6号楼，这两栋楼的建筑面积大约在80到118平方米之间，均为毛坯户型，其首开时的预估售价高达15500元每平方米，这一价格一经公布，前来咨询的顾客便迅速排起了长龙。

这个计划究竟是什么样的呢？它是否会影响白沙洲三环区域新住宅的购买标准？现在就让我们来仔细观察吧！

和白沙洲神盘做邻居

该城市坐落于白沙洲大道与江国路的交叉点，属于洪山区管辖范围。它坐落于白沙洲二环沿线，邻近白沙洲大道的主干道，在白沙洲原先著名的保利上城住宅区的北面方位。

K15地块在区域位置上，东面有合富金生家居建材馆，南面紧挨江国路和保利上城，东边还有合富金生建材市场，北面是江南汽车交易市场，西边靠近白沙洲大道高架桥，以及张家湾小学和烽火钢材市场。

这个楼盘位于白沙洲，是附近比较靠近武昌中心区域的一个项目，不过它的开发商武汉新澳房地产开发有限责任公司，很多人可能不太熟悉。

该地块最初由武汉市烽火房地产开发有限责任公司通过P（2012）276号文件获得，2015年全部转手给了武汉新澳房地产开发有限公司，新澳在武汉涉足的项目不多，据了解包括汉阳的蓝草坪项目以及阳逻的城市印象项目，锦绣江城的地块于2015年购入以来一直处于闲置状态，直至去年的K14地块才首次面向市场公开销售。

这个项目位于新二环以内，紧邻地铁线路，首开房源是毛坯状态，售价令人感到相当满意，开发商虽然知名度不高，邻近高架会带来一些噪音和尘埃困扰，但这些问题对首次置业者来说影响不大，毕竟价格非常具有竞争力，要是以这个价格开盘，应该会吸引很多关注。

距离地铁约500米

美丽的城市离地铁五号线江国路站大约有550米的距离，虽然它并不是紧邻地铁站，但在整个区域里，这个项目也算得上是比较靠近地铁的住宅。

白沙洲地区众多工程都热切盼望地铁5号线的开通，这条线路将横跨整个大武昌核心区域，并在白沙洲设置站点，从江国路站起转为地面高架单轨，工程持续进行中，目标是在2021年实现运营。

项目周边设有两个公交站点，不在地铁沿线，分别是白沙洲大道八坦路站与白沙洲大道乔木湾站，前者位于白沙洲大道，后者在江国路上，它们距离项目的人行入口都十分近，两个站点共提供二十多条公交线路，能够直接通达武昌及经开等众多商业区。

项目紧靠白沙洲大道，这条大道的高架桥横跨白沙洲区域，上下桥的通道离锦绣江城不远，驾车从项目地到武昌火车站大概需要十分钟，但白沙洲作为知名的“睡城”，在上下班时段交通车辆较为密集。

白沙洲这一片地方出行状况不尽如人意，地铁线路正在铺设中，乘坐公共汽车或者开车前往，时常会遭遇交通堵塞。

但锦绣江城步行范围内设有地铁站和公交站点，并且从该项目出发前往武昌无需经过时常发生交通拥堵的烽胜路，因此该楼盘在白沙洲区域中交通状况较为理想。

规划不少 想要配套成熟还需要几年

这个城市风光旖旎的地方配备了一些商业设施，邻近的完善居住区同样拥有不少商业服务，基础的购物渠道基本能够应对平日的消费需要，不过规模较大的购物中心仍然需要依赖周边地区。

该区域内的龙湖购物中心，位于白沙三路，清江锦城的商业部分，以及邻近的中建铂公馆和万科云城的商业带，这些商业设施目前尚未建成，区域内购物活动仍需依靠邻近的行政区域进行。

锦绣江城K15地块即将开业，该地块自带一所幼儿园，还有一所拥有18个班级的小学，与项目仅一条街道之隔的是张家湾小学，距离项目大约500米的地方有张家湾中学，锦绣江城在白沙洲是少数靠近学校的楼盘之一，但这两所学校的教学水平相对普通，只能希望项目旁边的18班小学会不会有教育方面的惊喜。

白沙洲区域过去医疗资源匮乏，相关设施主要依赖经开区与武昌区提供，今年省妇幼保健院和省人民医院已启动建设，这两家医疗机构预计最晚在2021年岁末能够启用，但至少仍需等待一年以上时间，它们离项目地点大约相距3到4公里，前往那里必须搭乘交通工具。

这个城市的日常服务设施不如公共交通完善，仅离学校设施较近，但商业和医疗设施都离得较远，无法步行到达。近些年白沙洲地区实施了不少发展计划，相关设施逐步得到改善，不过这些改善都集中在项目周边以外的区域。

首开楼栋与隔壁项目一街之隔

锦绣江城K15地块的规划用地规模为46254平方米，整体建筑体量达到246491平方米，可容纳建筑面积为182135平方米，其中住宅部分占地139131平方米，具体包含商品住宅106424平方米和还建房29491平方米，该地块的容积率设定为3.94，建筑覆盖率控制在不超19.1%，绿化覆盖率维持40%，项目总计规划1295户住户，配套机动车停车位约1666个。

K15地块涵盖七座居民楼，其中一座为置换楼，另有一座商用楼，四号楼和五号楼高32层，六号楼和七号楼高44层，八号楼高55层，九号楼高43层，十二号楼为置换楼且高51层，十一号楼为商用楼，该区域基本以超高建筑为主，整体布局较为密集。

首开五号楼和六号楼在项目最南边的地方。五号楼有32层，每层两部电梯对应四户人家，户型面积有大约92平米和118平米两种。六号楼楼层达到44层，每层三部电梯对应六户人家，户型面积有大约80平米和105平米两种。

根据图纸所示，该工程与保利上城被江国路分隔开来，推测保利上城的摩天大楼会对K15地块的4号、5号、6号楼形成阻挡。

首开单位最小尺度达到八十平米，以每平米一万五千五百元的预估售价来算，这个项目是白沙洲三环区域里当前购买条件最简单的，白沙洲这边价格不高就能买到的房子向来销售情况良好，因此锦绣江城的受欢迎程度应该会很不错。

综合点评

锦绣江城地处新二环范围之内，旁边就是高架道路，从项目步行能够到达地铁5号线江国路站，对于自驾和乘坐公共交通来说，这是一个出行便利性不错的住宅区。

附近具备基本的生活设施，但种类不多，商业网点和医疗机构都离得较远，无法步行到达，而且项目周边分布着许多钢材交易市场和建材批发场所。

这个项目并非出自知名大型开发商之手，因此其建造的房产，在建筑品质和物业服务层面，或许难以具备突出的品牌影响力。

该楼盘首批推出的房间使用空间偏小，若依据其公示的售价进行推算，则具备相当突出的经济实惠性，并且其邻近区域不存在显著的负面因素，因此对于预算有限的置业者而言，这个选择还是颇具吸引力的。