合叔说房|合肥楼市的四大趋势，小庙运河新城值得买吗？

我是何叔叔。 我在合肥有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来，我一直关注合肥地区的楼市信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下购房问答摘自和树硕方【知识星球】近期问答精选：

二手房市场

问：何叔叔您好。 我位于合肥。 我想在这里买房子。 我是房地产市场的新手。 我对合肥房地产市场了解不多。 我手头没有太多资金。 不知道现在二手房市场怎么样了？

何叔：您好，由于新政的影响，大家对二手房市场都持观望态度。 合肥目前对二手房的监管非常严格。 同时，挂牌数量的增加将带来大量房屋的降价。 造成这种现象的原因大致有以下几点：一是部分房屋挂牌价格过高；二是部分房屋挂牌价格过高。 二是信贷收紧，正处于风险控制期； 三是少数投资者试水； 四是来看望租客的人数减少，分流到周边的新房。 市场; 五是“笋需补货，高价订单陷入僵局”。 面对这种情况，给购房者一些建议：一是选择核心板块的品牌房源； 其次，所选楼盘必须至少有两项：学区、地段、品牌、地铁等； 第三，对于库存量大的房源，要谨慎选择配套难以筹集的滞涨板块； 第四，理性对待无学区的老破小、老破大。 详情请参考知识星球内部资料《合肥合肥买房十大创意》。

小庙运河新城值得买吗？

问：何叔叔您好。 毕业后我留在合肥工作。 我已经具备了在合肥买房的资格。 我想在这里买房定居，但对这里的楼市不太了解。 买房要注意什么？ 今年合肥出台的政策将对合肥楼市未来走势产生哪些影响？ 小庙运河新城值得买吗？

何叔：您好，合肥楼市有四大趋势：一是“稳”是主势，小幅上涨是必然趋势（楼盘阶梯按顺序分布）； 二是房价格局不变，小幅波动，涨跌穿插（政务、滨湖、高新地位不可动摇，瑶海、新站为“价格洼地”）； 第三领域监管加大，新房、二手房市场都有一定程度的放松（市场监管不会放松）； 第四个领域分化明显，市场形势正在接近好转。 小庙运河新城的房地产市场定位主要面向刚性需求，但核心区的功能实际上定位为高品质国际生活社区，规划有新桥、新湖、新溪等大型水体。 总而言之，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是房地产市场的发展趋势。 对于想要买房的购房者来说，建议从实际预算出发，合理选择住房，不要过于雄心勃勃，偏向当地。 详情请参考知识星球内部资料《百万买房的逻辑》。

是时候买房了

问：何叔叔您好。 我是合肥人。 我名下有一套自有房屋，可用资金约250万。 我想投资改善房产。 听说房东正忙着降价出售。 是时候买了吗？ 最好的时间是什么时候？

何叔：最近，合肥二手房网站显示房源数量猛增。 究其原因，无非是之前实施的新政的影响。 这种现象对于购房者来说是一件好事，但事实上，大量房屋入市并不意味着房价上涨。 会摔倒。 从目前的楼市情况来看，一些热门地段确实有降价出售，但幅度过于夸张。 因此，有人说，降价大部分来自房东急需用钱，或者需要更换房屋，或者面临还款压力。 楼主尺度太大了根据合肥九区最新的二手房价格表，我们可以得出结论，庐阳区涨幅最大的原因是其优良的教育资源。 总而言之，房子是用来住的、不是用来炒的理念已经深入人心。 在这里，我们提醒刚需买房的朋友，无论是买新房还是二手房，一定要了解供需趋势。

运河新城买房

问：何叔叔您好。 我在合肥工作。 我有50万元左右的积蓄，首付预算约为50万-60万元。 我想在工作地点附近买一套房子。 近年来，运河新城的房价一路飙升。 现在适合买吗？ 未来的投资回报率会有多大？

何叔：您好，当前房地产市场的背景是很多人非常看好房地产投资的高回报率。 事实上，投资房地产并不是因为它最赚钱，而是因为它风险最小，所以最受大多数普通老百姓的欢迎。 资产保值增值的热门渠道。 去年11月至3月，合肥二手房价格出现大幅上涨。 虽然利润很高，但如果不是去年10月之前买的，利润可能不会这么高。 其实现在买房也不是不可能。 合肥的房子绝对值得买。 未来一两年也将是买入的好时机。 不过，购房者一定要理性看待房产投资回报率。 毕竟，房地产投资并不依赖于高收益，而是具有风险低、收益稳定的特点。 详情请参考知识星球内部资料《合肥合肥买房十大创意》。

房价趋势

问：何叔叔您好。 我看到朋友圈里中介开始宣扬房价要随着建材价格的疯涨而上涨。 这是真的？

何叔：您好，最近建材价格确实上涨了。 建筑工程主要材料钢材、砂石等价格一路飙升。 房屋的建筑材料成本与房价密切相关。 事实上，涨价的不只是建筑材料，大部分大宗商品原材料也是如此。 建材与房价的关系没那么简单。 疫情发生后，中国率先复工复产，但大宗商品的定价权并不在中国手中，导致大宗商品和原材料价格上涨，成本增加。 由于种种原因，销量无法随意飙升。 这体现在不仅国外物价涨不起来，国内物价也涨不起来。 由于疫情影响，国内消费和购买力根本跟不上。 这其实就是经济学家常说的“滞胀”现象：产能在扩张，但消费复苏缓慢，这意味着成本在上升，但售价却没有上涨。 建材涨幅最大的原因是房地产行业率先复苏。 建筑材料的大量需求以及外部因素导致的铁矿石、炼钢木炭等上游大宗商品的价格上涨，推高了建筑材料的价格，从而带动了土地的回流。 没有销售，当前价格已确定。 最后，我给普通购房者两点建议：一是不要怀疑调控房价特别是核心城市房价的决心；二是不要怀疑调控房价的决心。 其次，买房的时候一定要看公司的财务状况和过往的信誉。

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买房是普通老百姓最重要的投资行为之一。 由于房地产具有居住、投资、融资、学区等功能，购房者需要做好充分的准备，才能在有限的房票和购买次数的情况下拿到最大的金额。 投资收益。

何叔涉足房产投资多年，擅长购房技巧和经验。 他希望为您提供一些买房路上的中立建议，甚至制定最适合您的购房方案。 欢迎您加入何叔知识星球提问，同时可以获得价值万元的免费购房信息汇总：

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