中华人民共和国城市房地产管理法买卖商铺达成协议

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就店铺买卖达成以下协议：

第一条 项目建设的依据。

卖方通过____________获得____________年___________号地块的土地使用权。土地使用权转让合同编号为______________________。

地块土地面积____________，规划用途____________，土地利用期限为_____、_____、_____至_____、_____、_____。

这

卖方获准在上述地块上建造一家商店，[现命名][暂定名称]____________。建设项目规划许可证号为____________，施工许可证号为____________。

第二条 店铺销售依据。

买方购买的商铺是现有房屋或预售商品房。商品房预售（售）审批机关____________，商品房预售牌号____________。

第3条 买方购买的店铺基本信息。

买方购买的车间（以下简称车间，车间平面图见合同附件一，编号以附件一表述为准）是合同第一条规定的项目之一

一楼1号铺。

该商店在和平时期被用作商业房屋，在战时无条件服从国家的需要。

该商店是钢筋混凝土结构，有一个地下室。

商铺承建面积为平方米，其中套房建筑面积为平方米，公共场所、公有住房建筑面积为____________平方米。

第四条 估价方法和价格。

卖方和买方同意根据套房的建筑面积计算商店的价格

店铺单价（_____元）每平方米_____元，总金额（_____元）_____ thousand_____ hundred_____ _____ thousand_____ thousand_____hundred____元。

第五条 套房内施工面积的确认及面积差异的处理。

合同约定的面积与登记产权面积不一致的，以登记的产权面积为准。

店铺交付后，如果登记的产权面积与合同约定的面积不一致，双方同意以第一种方式处理

双方自行商定：

（一）根据产权登记面积，按事实结算房价;

（二）产权登记面积大于合同约定面积的，买受人按约定的单价补足房屋的货款

（三）产权登记面积小于合同约定面积的，卖方应当按约定的单价返还给买受人。

双方同意按照以下原则进行：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，房价按事实结算;

（2）面积误差超过绝对值的3%时，买受人有权搬出。

如果买方搬出，卖方应在买方要求搬出之日起 30 天内向买方退还买方支付的金额，并按利率支付利息。

如果买受人不搬出，产权登记面积大于合同约定的面积，则买受人应补足误差率小于3%（含3%）的部分面积，出卖人承担房价的3%以上， 产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，卖方应将价款返还给买受人，绝对值超过3%的，出卖人应向买受人返还双倍金额。

面积误差比 =因

设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应当签订补充协议。

第六条 确认公共部分与公共住房之间建筑面积的分配及面积差额的处理。

合同约定的面积与登记产权面积不一致的，以登记的产权面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，对公共部分和公共住宅的共建面积不予估价，双方同意不补足产权登记面积与合同约定面积的差额。

第7条 付款方式和期限。

买方应按以下方式定期付款：

1. 一次性付款

如果买方在该日期之前支付了房价的全部金额，则卖方应给予买方付款金额%的优惠利率，即实际付款金额为（__________美元）数千美元。

2. 分期付款

买受人应按计划亲自将房屋价款交付给卖方，或按期汇至卖方指定的银行（账号：___________，账号：________________________）

房屋总价的_______________________%应在________________前支付

房屋总价的_______ ________________%应在________________前支付

3. 按揭还款

这

买方_______shall支付房屋总价的_______________% ________________________________

这

买方_______shall支付房屋总价的_______________% ________________________________

买受人支付首付款后，应按照银行要求，于当日前在银行办理按揭贷款手续，并附上相关材料。

4. 其他方式

______________________________________________________________________。

第八条 买方逾期付款违约责任。

1、买方未在本合同规定期限内付款的，按以下方式处理：

根据逾期时间（非累计）单独处理。

自合同约定的付款期第二日起至实际全额付款之日止，买方应当每天向卖方支付逾期付款的1/10,000的违约金，合同继续履行;

在截止日期之后，卖方有权终止合同。如果卖方解除合同，买方应累计向卖方支付违约金。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同应继续履行。自合同规定的付款期次日起至实际全额付款之日止，买方应向卖方支付逾期付款的1/10,000（比例不得低于第（1）项的违约金）。

2、买受人未按银行要求按时到银行办理抵押手续的，视为未在本合同规定的时间内付款，依照本条第一款的规定承担违约责任。

3、经银行审查，银行不能向买方提供贷款或者全额贷款的，买受人应当自银行作出决定之日起几天内向卖方支付房屋价款;否则，买受人应当承担违约责任，未能按照本条第一款的规定按时付款。

第9条 交货期限。

卖方应当在______ ______ ______前，按照国家和地方人民政府的有关规定，向买方交付符合下列条件并符合本合同要求的商铺：

1、店铺经验合格。

2、店铺已通过综合验收。

3、店铺已分阶段通过综合验收。

4、商铺取得商业住宅交付、使用的批准文件。

5.

6.__________________________________________________________。

7、但有下列特殊原因的，卖方可以根据事实续约合同，但双方同意协商解除合同或变更合同的除外：

1、如遇不可抗力，卖方自发生之日起几天内通知买方;

2.因重大政策影响或其他特殊情况，卖方自发生之日起_____日内通知买方的;

4________________________________________________________。

第十条 卖方未按时交付房屋的违约责任。

除本合同第9条规定的特殊情况外，如果卖方未能在本合同规定的期限内将车间交付给买方，应按以下方式处理：

根据逾期时间（非累计）单独处理。

（一）自本合同第九条规定的交货期次日起至实际交货之日止，逾期期限不超过××年，卖方应当向买方支付相当于每日支付价款1/10,000的违约金，合同继续履行;

（2）逾期的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应自收到买方终止通知之日起一日内全额退还购买价款，金额按买方累计付款的百分比计算，并向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同应继续履行。自本合同第九条规定的交货期次日起至实际交货之日止，自本合同第九条规定的交货期次日起至实际交货之日止，卖方应当向买方支付已付价款的1/10,000（比例不得低于第（1）项规定的违约金）。

第11条 规划和设计变更的协议。

如果以下因素影响买方购买的商店的质量或功能，如果以下因素影响买方购买的商店的质量或功能，卖方应自相关部门批准之日起10日内书面通知买方

（一）商铺的结构形式、户型、空间大小、朝向;

（2）______________________________________________________________________。

买方有权在通知送达之日起15天内给予书面答复。买方自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为已接受变更。如果卖方未能在规定的期限内通知买方，买方有权搬出房屋。

如果买方搬出，卖方应在买方要求搬出房产之日起几天内，退还买方向买方支付的款项，并按______利率支付利息。买方不搬出的，应当与卖方签订补充协议。

第12条 移交。

货物交付并满足使用条件后，卖方应书面通知买方完成交货手续。双方接受交接时，卖方应出示本合同第九条规定的证明文件，并在房屋交接表上签字。如果卖方未能出示证明文件或证明文件不完整，买方有权拒绝交接，卖方应承担延迟交货的责任。

如果由于买方的原因，买方未能按时交付货物，则视为已交付。房屋损坏或丢失的风险应由买方承担。买方应承担房屋的物业管理费用和其他费用。

第十三条 卖方保证所售商铺不存在产权纠纷、债权债务纠纷。如果店铺不能登记其产权，或者因可归责于卖方的原因而产生债权债务纠纷，卖方应承担全部责任。

第十四条 卖方对装修设备标准承诺的违约责任。

卖方交付的商铺装修设备标准应符合双方约定的标准（附件二）。未达到约定标准的，买方有权要求卖方按照以下方法处理：

1、卖方应赔偿装修设备价格差价双倍。

2、经双方选定的鉴定部门确认后，卖方应在合理期限内恢复到约定的标准，或补偿差价。

3.______________________________________________________________________。

第十五条 卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。

卖方承诺，以下与商店正常使用直接相关的基础设施和公共配套建筑将符合以下日期的使用条件：

1、房屋交付时供水、供电符合使用条件

2、电梯、空调在房屋交付后几天内达到使用条件;

3. 其他：

_______________________________________________________________________。

如果在指定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理：

_____________________________________________________________________。

第十六条 财产权登记协议。

1、出卖人应当自交货之日起数日内，将出卖人要求的所有权登记材料报产权登记机关备案。因卖方责任，买方未在上述期限内将出卖人提供的信息报到产权登记机关备案，导致买受人未能在规定的期限内取得不动产产权证书的，双方同意按照下列规定进行处理：

2.1. 如果买方搬出，卖方应在买方要求搬出之日起几天内将已支付的价款退还给买方，并按已付价格的百分比赔偿买方的损失。

3、买方不搬出的，卖方应按已付价款的百分比向买方支付违约金。

4.______________________________________________________________________。

第17条 保修责任。

双方就本店的保修范围、保修期限和保修责任达成详细协议（见附件3）。

在商店保修范围和保修期内出现质量问题的，卖方应履行保修义务。对于因不可抗力或不可归责于卖方的原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买方承担。

第十八条 物业管理。

第十九条 1、物业管理公司在前期由卖方选择，委托人应当保证物业管理公司具有良好的信誉和相应的资质、能力，维护买受人的权利，买受人应当遵守物业公司的管理规定。

第二十条 第二条 物业管理公司第一阶段的服务期为年月日。期限届满后，业主委员会有权依法重新选择物业管理公司。

第 21 条 3.物业管理时间应至少在年月月日前开始，以确保买方能够及时享受相应的物业管理服务。双方就以下事项达成一致：

1、商铺所在商业街外墙、专用人防设施、卖方使用的场所所属使用权;

2、店铺所在商业街的命名权归卖方所有;

3、本合同所规定的书面通知，是指以邮寄、公告等方式通知对方当事人，或者直接以书面形式通知对方的通知，并以邮寄或者公告方式通知的，邮寄或者公告的次日视为已通知，邮寄或者公告的次日视为通知送达之日。

4、______________________________________________________________________。

第二十条 买方房屋仅供使用，买受人应当按照物业管理合同约定的经营范围经营。在使用期间，买方不得擅自改变厂房主体结构、承重结构和使用。除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共享与商铺有关的公共部分和设施，并应按照公共部分和公共住宅的面积和共享面积承担义务。

未经授权，卖方不得改变与车间有关的公共部件和设施的使用性质。

第二十二条 因履行本合同而产生的纠纷，由当事人协商解决，协商不成的，应当按下列方式解决：

1. 提交____________仲裁委员会进行仲裁。

2、依法向____________人民法院提起诉讼。

第二十三条 本合同未涵盖的事项，可以约定签订补充协议（附件四）。

第二十四条 本合同附件同本合同具有同等法律效力。本合同及其附件空白处的文字应与印刷文本具有同等效力。

第二十五条 本合同连同附件共______页，一式两份，具有同等法律效力，合同认定如下：

卖方______份，买方______份。

第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十七条 自本合同生效之日起______日内，卖方应当向__________________申请登记备案。

卖方（签名）： 买方（签名）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

[授权代理]： [授权代理]：

签署地：签约_________________Place：_________________

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