大东海，兰园楼面价高达3.3万/㎡！

距离福州第二轮土地集中拍卖已经过去一周多了。 出售更多或更少的土地已不再重要。 我还有一个话题想和大家讨论：土地拍卖市场的新势力。

尽管大型央企、国企和地方平台公司仍是本次拍卖的主要买家，但万科、世茂、富力等一些普通开发商却选择保持沉默，这让大家感到失望。

然而，有新的迹象出现。

比如大东海、兰园、盛天。 不知道大家有没有发现，这三个公司都从钢铁贸易跨界到了房地产！

虽然早期大东海与融创联合开发福洲园，兰园、盛田与龙湖共同开发天旭，但市场正在从合作开发到个人拿地发生一些微妙的变化：

拯救福州房地产市场的人可能还来自其他行业！

事实上，在土地拍卖前夕，当参与的房企名单被泄露时，我们就瞥见了这些蛰伏已久的民企。 不过一开始我们并没有太在意，毕竟每次土地拍卖都会有一些气氛。

但令人惊讶的是，整个土地拍卖过程中，民营企业的竞价相当活跃。 尤其是兰园，竟然还中了彩票，这就很有趣了。 如果只是为了营造气氛的话，也就到此为止了。 没必要这么辛苦，万一中彩票就可以了。

虽然兰园未能在福州拿地，但我们发现其最近在长乐和广州拿地。 尤其是广州金桥二期江景地块，兰园加价10倍后拿下，楼面价3.3万元/㎡。

这是什么意思？ 兰媛口袋里的钱叮当作响，是真金白银。

金桥一期地块之前是银河开发的，二期也应该在银河手里，但被兰苑抢走了。 此举也给广州房地产同行和媒体留下了深刻的印象。 当锤子落下时，他们可能在想：我要在三分钟内了解这家房地产公司的所有信息。

此前，兰园在全国知名度并不高。 虽然其总部位于广州，但旗下项目并不多。 这个时候出现，确实可以帮助它被大众所熟悉。

那么为什么在大多数房地产开发商还在为偿还债务而苦苦挣扎的时候，兰园却能在拍卖会上大手笔挥霍呢？

兰园成立才三年，还没有上市，所以很多人对其了解不多。 事实上，它也是福建的一家房地产开发商，或者更准确地说，是长乐的一家开发商。

与专注房地产开发的房地产开发商不同，兰源靠钢铁贸易发家。 其背后站着一批福建当地的实业大亨。 公司三大股东均与国内最大的钢铁电商现货交易平台有着密切的联系。

此外，兰源涉足不锈钢、冶金、纺织等多个领域，因此其收入并不依赖于卖房。 然而，历经千辛万苦，工业巨头们也纷纷来到房地产领域发力。

福州的朋友可能都知道，兰苑在长乐有一个很棒的项目，那就是兰苑的首个项目——福州兰苑公馆。

这块土地是兰苑2020年以14个小目标拿下的长乐地王，溢价率高达66%。 现在规划有5个大天窗单位，最小单位面积347平方米，最大单位面积近700平方米，确实令人叹为观止。 该项目还被评为亚洲十大豪宅之一。 当然，榜单的价值不是我们要讨论的话题。

无独有偶，出现在福州本次土地拍卖的大东海，也是来自“长乐帮”，也是钢铁行业的大老板。

2019年5月，大东海拿下福州滨海新城商住用地，正式进军房地产领域。 截至目前，大东海在福建布局项目21个，总征地金额超250亿元，总建筑面积超373万平方米，总价值超586亿元。

其丰富的土地储备之丰富，连路过的蚂蚁都会惊叹不已。 长乐钢铁的老板确实很有钱。

实业富豪们刚接触房地产时，多是通过与其他房地产公司合作的方式获取土地。 比如兰园与广州阳光城合作建设飞兰花园，与福州龙湖合作天浦、天旭项目等； 大东海与世茂合作了通惠大厦等项目。 无论是兰苑还是大东海，“长乐帮”现在基本都是独立运作，形成了拍卖市场上一支不可忽视的新生力量。

另一方面，福清不少品牌房企逐渐退出土地拍卖舞台，如融侨、金汇、大名城、融汇等。 有的面临债务危机，有的在非常时期积蓄能量。 简而言之，他们基本上不征地。

从目前的土地拍卖情况来看，财务状况良好的大型企业有资金补仓，但行动谨慎； 大家熟悉的民营企业却不见踪影； 而兰园、大东海等新生力量开始成为这个市场的新玩家。

无知的人就无所畏惧吗？ 不必要。

一方面，无论市场如何，房地产始终是刚性需求，重要性不言而喻。 行业过热不是好事，行业过冷也不是好事。 一个行业降温，所有行业都会萧条，所以最近全世界都来救房地产行业。

换句话说，市场永远不会真正消失。

另一方面，非产业公司在资金配置上甚至比房地产公司更有优势。 至少三道红线只能堵住房地产企业的资金链，不能用来评价实业公司旗下的多元化业务。

沃伦·巴菲特曾经说过：“当别人恐惧时，我贪婪；当别人贪婪时，我恐惧。” 有的人辞去官职回乡，有的人连夜赶考。

又到了互相称呼“SB”的时候了。 底部买房的长乐实业大老板也是如此。