城北的“双限房”还有性价比可言吗？

我们之前介绍过城西和城东的“双限房”，比如交电建设明悦龙庭、正荣润金大厦、新希望万科致远等，可以说都是有一定的价格的/性能比。

现在城北的“双限房”也在这里。 价格差不多的时候，性价比高吗？

新城德尚融玉田角所有楼盘已于上周获得认证，并于今日开始登记。 该项目位于金牛区五号线阜宁路站D2出口东南侧。 主要户型为高层及小高层户型，面积102-129平方米。 洁净水平均价格为22579元。

该项目于去年12月24日在土地拍卖中被新城以每平方米13350元的底价拿下。 当天出售的还有另外三幅地块，均为“双限地”（另外三幅现为新城希望万科致远、交电建设明悦龙亭、云门天玺）。

当天成交的四块地块中，青羊区德尚地块限价最高为24112元，点建地块和万科地块限价均为21000元，新城地块以22000元位居第二。

仅从区位和配套来看，位于城北的新城地块的定价与其他三块地块相比偏高。

我们抛开对城北的偏见，来看看这个项目的具体位置和配套设施。

新城德尚荣裕天骄距北二环2.2公里，距北三环1.3公里（均为直线距离）。 紧邻融北商业大道、富源路，交通条件良好。

图片来源吴思珠

周围有成都两大河流沙河、府河环绕，还有8个公园，整体环境还不错。

地图显示周边有大片绿地。

北湖凝翠公园（图片来源网络）

但该地区路网不密集，居民区较多，河流、铁路等客观存在，使得该板块相对分散。 而向南不到一公里就是乌石。 不仅环境比较混乱，而且也无法提供强有力的产业支撑。

五块石头

除了地铁、公园外，项目周边配套也很齐全。

新城德尚榕玉天角以南500多米处是龙湖北城天街和蓝光中央天地，向西2公里处是九里地。 这里有很多餐厅，包括金牛凯德。

蓝光中央世界

龙湖北城天街

医疗设施附近有金牛妇幼保健院，二环南侧有成都大学附属医院。

教育配套设施有沙河源小学、成都四十四中学、成都锦溪中学等。

另外值得一提的是成都青少年宫，这是一个位于府河岛上的青少年活动中心。

总体来说，除了环境和交通之外，配套设施质量不高。

新城德尚融御天骄占地约32亩，8栋楼388户，容积率2.0。 产品包括11层小高层（两户一楼梯，户型面积分别为120平方米和129平方米）和18层高层（四户两楼梯，户型面积102平方米）。平方米和116平方米），清水房，均价22579元。

光看建筑面积，基本上是新装修的。 最低价的顶层102平米公寓总价216万，首付65万。 同户型一般总价在240万左右，首付70万。

即使是单价最高（均价2.4万平方米）、面积最大的8号楼（129平方米），除去206平方米、221平方米的特价户型外，首付仍在100万以内。

价格看起来还算适中，那么性价比如何呢？

我们先看一下户型。 这是一套102平米的高层公寓，三卫两卫。 它具有传统的垂直大厅结构。 客厅和第二间卧室均通向阳台。 没有什么问题和亮点。

116平方米高层公寓，水平开间6.8米，进深5米。 有四间套房。 功能丰富的空间也是开放的，但朝北。

120平米的小高层公寓，南北通透的垂直大厅，5.2米开间，双阳台，客厅右下角设有小书房。 卧室三间，主卧也比较通透。 缺点是观景阳台较小。

129平米小高层是116平米公寓的放大版，一个楼梯两户人家，所以购房率更高。

四种户型都还可以，但是看风景的阳台算面积，这几乎是限价房的通病。

从品质上看，该项目属于德商天骄系列，定位有所提升。 不过，该单元布局比较死板，几乎没有什么“便宜”可乘之机。

项目周边次新二手房如华润银杏华庭目前挂牌2万左右，蓝光花满庭1.8万左右，龙湖北城天街2万左右，英日莲花仅1.4万左右。 项目旁边的幸福彼岸大约是13000。

只有中国电建地产的明月悦公馆挂牌价为2.5万，但该楼盘的品质和环境远高于新城德尚融御天骄。

能与新城德尚融御天骄竞争的二手房小区在2万元左右。 新城德尚融御天骄是新楼盘，单位品质当然更好，但22000元的均价仍使其高于区域平均水平。

这就是为什么我说没有什么“便宜”可以利用。

由于整个板块潜力有限（唯一的突破点是五块石转型），且南邻五块石，北临梁里钢城，环境相对复杂。 再加上单位面积难以承受，新城德尚融御天骄的性价比并不高。

去年7月，碧桂园金悦公馆获得了证书。 同样位于城北2.5环路，属于成华区昭觉寺路段。 环境好一点。 精装修价格23000，103-129平米。 情况与新城德善融玉天骄极为相似。

但当时该项目只有一个人报名，后来就卖完了。

虽然时隔一年，市场环境与去年有所不同，但预计新城德尚融御天骄的注册情况不会很理想。 如果你以普通资质报名，肯定会入围，甚至可能会大卖。

因此，除非你想在城北三环买一套小户型，否则这套楼盘并不是必须的。