项目经理和技术负责人必知：建设工程工作特点与知识汇总

我有话要说

大家都觉得工程项目中的项目经理、项目技术负责人是神一样的职位！负责处理工程上各种施工、技术、专业问题！今天我们根据工程项目的施工周期，总结了他们的工作特点，并列出了以下相关工作知识内容，供施工、监理共同学习：

01 了解一个项目涉及多少工作。

02 了解项目每个组成部分的工作难度。

03 大致了解项目每个组件需要多长时间才能完成。

04 熟悉同事的工作特点和优势，有针对性地分配任务。

05 确保分工明确，让每个人都知道自己需要完成什么。这样每个人都会有明确的责任感。外部压力总是让人不舒服。只有懂得努力，才能做好工作。

06 工作分配不应该有灰色地带。灰色地带等于空白地带，以后就没人做了。

07 严格控制时间节点，最好是每个任务、每个人一个节点。谁也不想最后两天通宵加班，累死累活，所以前期一定要控制，严格控制！

08 在正确的阶段完成工作。一旦错过，未完成的工作将被放大。

09 找一个参照样板，给大家一个感性的品质标准底线：只能比这个更好，这是原则。

10 经常和大家一起想象美好的未来，比如完成一项工作后可以放假，中标后可以拿到更多的奖金。这样可以有效放松心情，在不知不觉中提高工作质量。望梅止渴，盼梅提神。

11、尽快向上级汇报工作进展和中期成果，征求上级意见，少做无用功。俗话说“一力则强，二力则弱，三力则累”。无用功对战斗力和工作状态影响最大。

12 做好你的工作就好，你这个大傻瓜。

13 让你的老板知道每个人在做什么。

14 让每个人都知道，领导者知道每个人在做什么。

15、肯定同事的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。

16 让你的同事做事。一个什么事都要自己做的领导不是一个好领导。如果人们太谨慎，事情就没办法做了。

17 当你的同伴做得好时，不要吝惜你的称赞。

18 表达不同意见时要采用咨询的语气。

19. 总是向同事传达领导的赞扬。传达赞扬是提高士气最简单的方法，即使有些赞扬是编造的。

20 必要时，把领导的批评转达给同事。当出现一些你无法容忍但又不方便直接说出口的不负责任的行为时，可以借助“大官”来打压，但这种做法要谨慎，最多只说一次让人不舒服的话。

21 对待同伴要诚实，不要使用阴谋诡计。一旦被发现，你就完了。

22 同伴遇到困难时，要及时给予帮助，小麻烦长期不处理，就会变成大麻烦。

23 不要因为别人的事情太小而不屑于帮助别人。当你多次帮助别人时，小恩惠就会变成大恩惠。

24 细节决定成败。其实，日常工作中没有什么大事。

25. 和同事一起加班。即使什么都不做，也要尽量和同事在一起。有人支持总比一个人加班好。加班时遇到问题，总希望尽快解决。

26 加班时主动支付餐费。

27 尽可能与他人分享你的香烟。

28不要存不该存的钱。

29 在领导和客户面前表扬你的同事，让他们感到自豪。

30 在效果图公司、模型公司、平面设计公司面前表扬你的同行，帮助他们树立威信。

31 当你需要为你的同伴挺身而出时，毫不犹豫地站起来，不要让他们失望。

32.别给你的老板添麻烦。

33 尽量多报好消息少报坏消息，对上级隐瞒事情，不隐瞒下级。领导不喜欢听丢人的话。如果有无法解决的问题，不要原封不动地交给领导，至少要提出几个解决方案让他选择。

34 做决定时要有信心。只有你对自己有信心，别人才会对你有信心。

35 做决定的时候，要果断。不能没有权力，但也不能滥用权力。

36 不要盲目做不该做的事。征求意见总是好的。即使出了问题，也会有人帮你解决。否则，你真的会陷入困境。

37 当渲染公司、模型公司和平面设计公司做得很好时，你应该毫不犹豫地表扬他们。让他们高兴地为你工作。

38 当你需要丢面子时，要毫不留情。你的话要有分量，哪怕有点伤人，否则他们会看不起你，认为你很容易被欺负。

39 打完人家耳光后别忘了给点甜点。适当的施压往往会产生好的效果，但不能带着感情让人家为你工作。

40 赞美别人的时候要真诚，说好话的时候要用好听的方式。

41 批评别人的时候，要给别人留有余地，太急于批评别人，就没有出路了。

42 无论别人做得好不好，我们首先都应该认可他们的工作。每个人都有困难，所以我们应该以通情达理、体贴的态度说话做事。

43 当讲出一段你不熟悉的段落时，最好先排练一下。

44 说出关键词之前先对自己说几句。听完后看看自己的感受。不要只是相信它们。一旦说出，就无法收回。

45 勇于承担责任，但不要盲目承担责任。有时，一点点委屈，也能让工作顺利进行。凡事都要以大局为重。

46、可说或不可说的话，不要说。

47 当你不知道说什么的时候，就什么也别说。

48 当你不知道说什么却又不得不说的时候，就问：你怎么看？

49 当你不知道说什么却又不得不说，而又不便询问他人时，就默默地把香烟递给每个人，然后一个个点燃。当烟雾模糊了彼此的脸庞，继续什么也不说。

50 评论某事时，总是从积极的事情开始。

51 当你犹豫自己做还是让别人做某件事时，先想想如果你不做这件事会对你有什么影响。如果这件事会对你有什么影响，那就毫不犹豫地去做吧。

52 水平不高没关系，最重要是认真负责。认真负责很容易，但现在工作中这两点最难做到。领导宁愿用一个水平不是很高但绝对认真负责的人，也不愿用一个水平真的很高但很难认真负责的人。

53 不管多难的技术问题，都很容易解决；不管多简单的人事问题，都要谨慎小心。

54 制定计划，分配工作，控制进度，检查结果是负责人需要做的事情。

55 不要贪功。功劳首先要归于领导，其次才是同事。自己的辛勤劳动最好不要提，或者少说，或者放在最后提。

56 谈论成就时，要夸大其词；谈论努力时，要淡化其含义。

需要掌握哪些工程文件！

1. 施工前信息

1.中标通知书及施工许可证

2.建设合同

3、委托监理项目监理合同

4.施工图审查批准书及施工图审查报告

5.质量监督登记簿

6.质量监管要点通报及质量监管工作计划

7.岩土工程勘察报告

8.施工图审查记录

9.监理（或业主）批准的施工组织设计或施工计划

10. 开学报告

11.质量管理体系登记表

12.施工现场质量管理检查记录

13. 技术简报记录

14.测量和定位记录

2. 质量验收信息

1. 地基检查记录

2.桩基工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基及下部结构工程质量验收报告

5.主体结构分项工程质量验收报告

6.专项工程质量验收报告

7.线路铺设验收报告

8.基础及分块、分项、检验批次质量验收记录

9、主体结构分区、分项、检验批次质量验收记录

10.装饰装修工程分部及分部、分项、检验批次质量验收记录

11.屋面分段、分项、检验批次质量验收记录

12.给水、排水、供热工程分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录

13.电气部分及其分部分、分项、检验批次的质量验收记录

14.智能化分部及分部、分项、检验批次质量验收记录

15.通风空调事业部及下属事业部、分项、检验批次质量验收记录

16、电梯分部、分项、检验批质量验收记录

17.单位工程及分项工程竣工验收记录

18、室外工程分（分）项、分项目、检验批次质量验收记录

3. 测试数据

1.水泥物理性能检测报告

2.砂石检验报告

3.各强度等级混凝土配合比试验报告

4.混凝土试件强度统计、评定表及试验报告

5. 各强度等级砂浆配合比试验报告

6.砂浆试件强度统计及试验报告

7.砖、石、砌块强度试验报告

8.钢材力学、弯曲性能试验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲试验报告或钢筋机械连接接头试验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复检报告

10.桩基工程检测报告

11.钢结构工程检测报告

12.幕墙工程检测报告

13.防水材料检测报告

14、金属、塑料外门窗检验报告（含材料及三性）

15、外墙饰面砖拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17.有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18.质量验收规范中规定的其他检测报告

19、地下室防水效果检查记录

20.有防水要求的地下水储存试验记录

21.屋顶防水试验记录

22. 排气（空气）管道检查记录

23.节能保温测试记录

24.管道及设备强度、严密性试验记录

25.系统清洗、注水、水流、球流测试记录

26.照明满载试验记录

27.大型灯具牢固性试验记录

28.电气设备调试记录

29.电气工程接地及绝缘电阻测试记录

30.制冷、空调管道强度及严密性试验记录

31.制冷设备试运行、调试记录

32.通风空调系统试运行、调试记录

33.风量及温度测试记录

34.电梯设备开箱检查记录

35.电梯载荷试验及安全装置检查记录

36.电梯接地及绝缘电阻测试记录

37.电梯试运行、调试记录

38.建筑智能化工程系统试运行记录

39.智能建筑工程系统功能测量及设备调试记录

40.机组（子机组）工程安全和功能检查所需的其他测量、检测、检验、试验、试验、调试和试运行记录

4.材料、产品、零部件等的认证。

1.水泥出厂证明（含28天加固报告）

2. 砖砌块厂证书

3.钢筋、预应力钢筋、钢丝、钢绞线、套管出厂合格证

4.钢桩、预制混凝土桩、预应力管桩出厂合格证

5.钢结构工程构件、配件、材料出厂合格证

6.幕墙工程配件及材料出厂合格证

7.防水材料出厂合格证

8.金属、塑料门窗出厂合格证

9.焊条、焊剂出厂合格证

10.预制构件、预拌混凝土证书

11、给水排水及采暖工程材料出厂合格证

12.建筑电气工程材料及设备出厂合格证

13.通风空调工程材料及设备出厂合格证

14.电梯工程设备出厂合格证

15.智能建筑工程材料及设备工厂认证

16.施工所需的其他证件

5. 施工进度信息

1. 设计变更及谈判记录

2.工程测量及布置记录

3.预检、自检、互检及交接检验记录

4.建（构）筑物沉降观测及测量记录

5.新材料、新技术、新工艺施工记录

6.隐蔽工程验收记录

7.施工日志

8. 具体开场报告

9.混凝土施工记录

10.混凝土配合比测量及抽检记录

11.工程质量事故报告

12、工程质量事故调查处理记录及原因

13.工程质量改进通知

14. 部分停工通知

15.工程质量整改报告及复工申请

16.复工通知

VI. 必要时需提供的补充信息

1.勘察、设计、监理、施工（含分包）单位资质证书

2、建设、勘察、设计、监理、施工（含分色）单位变更、更替及原因

3.勘察、设计、监理单位专业人员的职业资格证明

4.施工（含分包）单位现场管理销售人员、各工种技术工人任职证明

5.建设单位（业主）批准的监理计划或监理实施细则

6.见证单位派往施工现场的设计代表的委托书或授权书

7.设计单位派驻施工现场的设计代表的委托书或授权书

8. 其他

7. 完成数据

1.建设单位工程竣工报告

2.监理单位工程竣工质量评价报告

3.检验单位的检验文件及实施检查报告

4.设计单位的设计文件及实施检查报告

5.建设工程质量竣工验收意见或单位（分单位）工程质量竣工验收记录

6.竣工验收问题整改通知

7.竣工验收问题整改验收意见

8.工程竣工验收通知书及竣工验收通知书重新编印

9.单位（分单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料评审记录）

10.单位（分单位）工程安全及功能检查数据核查及主要功能抽查记录

11.单位（分单位）工程外观质量检查记录（外观质量评定表）

12.商品房定向销售或职工集体住房用户签名意见表

13.工程质量保修合同（书）

14.建设工程竣工验收报告（建设单位填写）

15.竣工图（含智能建筑剖面图）

8.建设工程质量监督档案材料

1.建设工程质量监理登记

2、建设工程施工图审查、施工图审查报告的审查、审批

3.单位工程质量监督工作计划

4.建设工程质量监督情况通报会通知及通报要点

5.建设工程质量监督记录

6.建设工程质量管理体系登记表

7.施工现场质量管理检查记录

8、地基及桩基工程质量监督验收通知书

9.基槽检查记录及桩基工程质量验收报告

10、地基及桩基工程质量检验记录

11.设计单位出具的（或批准的）地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12.地基与基础工程质量监督验收通知书及验收报告

13、地基及下部结构工程质量检验记录

14.主体结构分项工程质量监督验收通知书及验收报告

15.主体结构分项工程质量检验记录

16.专项工程质量监督验收通知书及验收报告

17.线路铺设工程质量监督验收通知书及验收报告

18.钢材力学及弯曲性能检验报告及钢结构焊接接头拉伸及弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复检报告

20.水泥物理性能检测报告

21.混凝土试件强度统计表、评定表试验报告

22.装配式或预制构件结构性能检验证明书及施工满载、满荷载条件下混凝土节点、接缝强度试验报告

23.防水混凝土、喷射混凝土抗压、渗水试验报告及锚栓拉拔试验报告

24、地基处理工程各类地基、各类复合地基施工后地基强度（承载力）检测结果

25.桩基工程桩基检测报告

26.砂浆强度统计表及试件试验报告

27.砖、石、砌块强度试验报告

28、建筑材料及室内环境有害物质检测报告

29、防水材料（含止水条、接缝密封材料）、保温密封材料复验报告

30、金属、塑料外门窗复检报告（含材料、风压、透气性、透水性）

31、外墙饰面砖拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程整机安装验收报告

33.各类设备安装工程隐蔽验收、系统联动、系统调试、系统安装验收记录

34.混凝土楼板厚度钻孔抽检记录

35.工程质量事故报告

36.工程质量改进通知书及部分停工通知书

37.工程质量恢复意见及工程质量恢复通知书

38.单位（分单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料评审记录）

39.单位（分单位）工程安全及功能检查数据核查及主要功能抽查记录

40.单位（分单位）工程外观质量检查记录（外观质量评定表）

41.建设单位工程竣工报告

42.监理单位工程竣工质量评定报告

43.检验单位检验文件及实施检查报告

44.设计单位的设计文件及施工检查报告

45.建设工程竣工验收报告

46.工程竣工验收监督检查通知书

47. 质量保证信息核查记录

48.单位（分单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见）

49.重新整理竣工验收通知书

50.工程竣工复验意见

51.竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见

52.工程质量保修合同

53.单位（分单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构、网架全套数据均存放于质检站

工程竣工验收全过程

1. 录取条件

1、所有土建及水电工程已完工；

2、所有门、窗、栏杆等已安装完毕；

3. 能够获得正规的水和电；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装调试完成；

5、小区内雨水污水、道路等市政工程完工；

6、园林绿化、各类综合管线等配套工程已完工。

2. 家庭接受度

1、住宅工程逐户验收由建设单位组织进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司应当参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应当将载有验收时间、地点、验收组名单的《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程质量监督机构。

（一）每户室内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗质量验收：1、普通水泥地面；2、板楼面；3、室内墙面；4、室内吊顶；5、门窗：（1）洞口（2）配件（3）密封（4）排水（5）入户门质量。

（二）每户室内空间尺寸、护栏、玻璃质量验收：

1.室内空间尺寸；2.护栏、扶手的形状、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置；3.玻璃的种类及外观质量。

（三）防水工程及公共区域住户验收：

1、外墙防水；2、外窗防水；3、楼面及地面防水；4、屋顶防水；5、公共区域楼面、踏步、楼梯扶手防水；6、地下室、通道防水；7、其他：烟道、排风口及通风管道。

（四）安装工程入户验收：

1.给水管道及配件安装；2.排水管道安装工程；3.室内采暖系统；4.卫生器具；5.电气工程；6.智能建筑。

（五）住宅工程质量验收汇总表（分户）：由建设单位填写，监理单位审核签字。

（六）《成品合格证》到市质监站购买，由建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，在室内明显处张贴一份，交货时将原件交业主。

3.单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

单位工程施工质量竣工验收应当由建设单位和施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位相关负责人组织验收组进行，并于工程质量竣工验收日期3个工作日前将《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》报送该工程质量监督机构。

1.现场实物质量验收

1、验收组依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求对建筑材料质量进行审查，检查安全质量、功能使用质量，对工程进行外观质量检查。对验收内容进行综合评价，形成工程建设质量竣工验收结论意见，验收组成员签字。验收不合格的，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程建设质量竣工验收；验收合格的，填写《单位（分单位）工程建设质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

2.工程质量监督机构应当对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资质、验收程序、执行标准等进行现场监督，对工程实物质量、工程资料进行监督抽查；发现不符合验收条件、违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，应当责令改正或者要求改正后重新验收；对建设当事人严重违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，应当纳入不良行为记录并上网公示。

建设当事人对工程验收有不同意见时，工程质量监督机构应当协调处理。建设当事人对工程验收意见一致且抽查结果符合验收要求的，应当提出明确的验收监督意见并形成《单位工程建设质量竣工验收监督记录》。

（二）竣工文件验收

监理资料：1.监理计划；2.监理实施细则；3.监理月报中的质量问题；4.监理会议纪要中的质量问题；5.工程开复工审批表；6.工程开复工暂停令；7.工程不合格通知书；8.质量事故报告及处理意见；9.工程竣工结算审查意见；10.工程延期报告及批准；11.合同纠纷、违约报告及处理意见；12.合同变更资料；13.工程监理总结报告；14.工程竣工预验收质量评定报告（续）

（三）施工材料：

1. 土木工程

（1）施工技术准备文件及图纸审查记录。

（2）施工现场准备

控制网设置数据及相应的检测报告；工程定位测量数据及相应的检测报告；基坑开挖线测量数据及相应的检测报告。

（3）地基处理记录及相应的检测报告

基础钻孔记录及钻孔平面布置图；沟槽检查记录及地基处理记录；桩基施工记录；桩基试验记录。

（4）工程图变更记录

设计会议审查记录；设计变更记录；工程谈判记录。

（5）建筑材料、预制构件质量证明文件、复验检测报告及相应的现场检验表

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料等出厂合格证明文件；

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料试验、焊条、沥青复试、石材、地砖放射性复试等试验报告及相应的现场检验表；

④ 预制构件（钢材、混凝土）出厂合格证、试验记录及相应的现场检测报告。

（6）检测报告

①土体（素土、灰土）干密度试验报告；

②土体（素土、灰土）压实试验报告；

③砂浆（试块）抗压强度试验报告；

Concrete（测试块）抗压强测试报告；

⑤结合不良性测试报告；

⑥商品混凝土工厂证书和重新报告；

⑦钢杆接头（焊接）测试报告；

⑧土壤，砂浆，混凝土，钢连接和混凝土不渗透测试报告的夏姆表。

（7）隐藏的工程检查记录和相应的检查报告

①基础和主要结构增强工程；

②钢结构工程；

③防水作品；

④拔出控制。

（8）施工记录和相应的检查报告

①工程定位测量检查记录；

②和解观察记录；

③结构提升记录；

④现场建筑预应力记录；

⑤项目完成测量；

⑥新的建筑材料；

⑦新建筑技术。

（9）工程质量评估数据和相应的检查报告

（10）处理工程质量事故的记录

（11）项目质量检查记录

基础和主要工程工作的质量接受记录；

窗帘墙项目的感受记录；

③节（第一节）项目质量接受记录。

2.电气，供水和排水，防火，供暖，通风，空调，气体，建筑智能，电梯工程

（1）绘图更改记录

①绘图评论

②设计更改

③项目谈判

（2）设备和产品质量检查，安装记录和相应的检查报告

①设备和产品质量证书，质量保证证书

②设备安装记录

③设备试用记录

④设备清单

（3）隐藏的项目检查记录和相应的检查报告

（4）施工测试记录和相应的检查报告

①测试电基电阻，绝缘电阻，集成接线，有线电视端子等的测试记录。

②构建自动化，监视，安装，视听，电话和其他系统调试记录

电源变压器和配电设备的安装，检查，电源和全负载测试的记录

④测试强度，紧密度，填充，水流，冲洗，空气泄漏，压力测试，球传，阀，阀等的测试记录，供水和排水，防火，加热，通风，空调，气体，气体，气体等。

⑤电灯，电源，供水和排水，防火，供暖，通风，空调，气体和其他系统的调试和试用记录

⑥电梯阻力和绝缘电阻测试记录；

（5）高质量的事故处理记录

（6）项目质量检查记录

（款）部分项目质量接受记录。

3.完成验收文件

（1）项目完成摘要

①项目概述表;

②项目完成。

（2）完成记录

单元的项目质量（子单位）的综合接受记录；

②完成证书；

③完成接受报告；

④完成验收记录表（包括各种特殊接受批准文件）；

⑤项目质量保修。

4.室外项目

（1）建筑文件（包括检查报告）室外安装（供水，雨水，污水，热量，气体，电气，电信，电力，照明，电视，防火，防火等）。

（2）户外建筑环境（建筑物，水特征，道路，园林绿化等）。

（iv）造成的图纸：

1.全面完成图：

（1）综合图

①一般布局计划（包括建筑物，建筑草图，水特征，道路，绿化等）；

②垂直布局图；

③室外供水，排水，热，气体和其他管道网络的综合图；

④电气的综合图（包括电源，电信，电视系统等）；

⑤一般设计规范。

（2）户外专业图片

户外供水；户外供暖；

2.室外专业图片：

（1）建筑物的绘制图纸；

（2）结构完成图；

（3）翻新（装饰）项目的完成图；

（4）电气工程（智能工程）的近端图；

（5）供水和排水工程的完成图（消防工程）；

（6）供暖，通风和空调项目的完成图；

（7）天然气工程项目的完成图。

（v）其他信息

桩的录取文件；

电梯的电梯在安装，副本上的质量检查；

设备安装质量的监督和检查证书；