苏州：历史文化名城与现代化中心城市的完美融合

苏州，中国实力最强的地级市，一个家喻户晓的名字。

苏州是一座历史悠久的古城，是中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年建城史，是吴文化的发祥地之一，清代“四大荟萃”之一（北有京师，南有佛山，东有苏州，西有汉口），有“人间天堂”之美誉。

苏州也是一座年轻的城市，是国家高新技术产业基地、长三角重要中心城市之一。截至2018年，全市辖5个区、4个县级市，常住人口1072万人，城镇人口815万人，城镇化率76.05%，达到发达国家水平。

改革开放后，苏州积极把握时代机遇，艰苦奋斗，勇于创新，在实现四化建设中取得了突出成绩，成为全国城市学习的榜样。它没有背负“上有天堂，下有苏杭”的名声，赢得了“最强地级市”的新美誉。其GDP最高时位居全国第五，仅次于北京、上海、广州和深圳。近年来，它一直稳定在第七位，这也是难得的成绩。

今天，我结合自己在苏州13年的生活经历，来盘点一下苏州的六大区，这可以作为买房的参考，也可以作为了解苏州的一个小窗口：

姑苏区

姑苏区改造首选：沧浪新城

姑苏区

姑苏区是苏州市中心城区，由2012年平江区、沧浪区、金阊区合并而成，是苏州的核心区、政治文化中心，拥有天然一流区位优势，配套齐全，交通便利，商业便捷，护城河内居住的居民大多是地道的老苏州人。

一般不建议在老城区买房，因为苏州本身对老城区保护得很好，没有大规模拆迁重建，而且所有建筑高度不能超过24米，据说是按照北寺塔三层25米的高度来算的。这就意味着城区道路不是很宽，也没有新建的居民区，居民区的道路更是古朴，巷道狭窄，停车是个大问题。

好在姑苏区已经建成了三座新城，分别是沧浪新城、平江新城、金昌新城，这些都是三座旧城合并前发展起来的新城，其中发展最快的是沧浪新城，发展最慢的是金昌新城。

从房价来看，姑苏区最贵的区域在沧浪新城。沧浪新城规划面积较小，只有5.06平方公里，2016年整个区域开发基本完成，标志性事件是2017年宝带西路与友信路交汇处城市规划馆上的“沧浪新城”四个大字被撤掉。它位于姑苏区南部，西临高新区横塘，东临吴中城，东南濒大运河、吴中的石湖上方山风景区，是一块区域发展成熟的风水宝地。商业有世贸生活广场、大润发、逸香城，医疗有三级医院苏州市中医院，学区有立达中学，可以说这里是苏州除了工业园区之外的改善首选之地。

平江新城规划面积10平方公里，为姑苏区政府所在地，位于姑苏区北部，南连苏州古城，北靠沪宁高速，东连工业园区，西接高新区，紧邻火车站，具有行政、交通优势，也是改善性需求的极佳选择。

金昌新城规划面积11.2平方公里，位于老城西北白洋湾地区，东连相城区，南连虎丘风景区，西靠京杭大运河，北接高新区。交通网络发达，有五金城、钢材城、汽配城、物流基地等配置。这些都是产业上的优势，但在宜居性上却是劣势，交通复杂，商业配套不足，这也是为什么它是三个新城中最落后的，目前还有部分区域没有完全开发，房价比较低，区域刚性比较强。

工业园区（非行政区划）

改造的终极选择：公园

公园改造首选：湖东片区

工业园

苏州中新合作产业园是苏州经济发展中的一颗明珠，是全国开发区学习的典范，长期稳居全国开发区前三名，并多次荣登榜首，是苏州现代化大都市形象的代表区域。

工业园区有非常完善的工业体系，很多国内外知名企业都在这里设厂，整体人才水平高，工资水平也高，这也是房价高的基础。园区的城市规划非常先进，很多都是借鉴新加坡的经验。要知道新加坡有“花园城市”的美誉，我一直很欣赏园区的规划，很有前瞻性，特别注重细节。比如园区所有路口的路缘石都刷上了黄黑间隔漆，提醒大家注意安全。这在苏州其他地区几乎是看不到的。

园区有足够多的中高端就业机会，有五星级商务景区金鸡湖，有花园式城市规划，当然也有苏州房价最高的，最成熟的是湖西、湖东地块，是苏州城市改善置换的终极选择。湖东地块最火热的是体育中心地块，靠近中环，比较靠东，但房价已经到了4万级别。北边的清剑湖地块靠近阳澄湖，自然环境好，但整体位置比较偏僻，适合在周边工作的人。同样东北部的唯亭、胜浦等地块也比较落后，属于刚需区域。