沈阳钢材中心批发市场搬迁传闻引关注，实探发现尚未有迹象

近期，有传闻称位于铁西北路的沈阳钢材中心批发市场即将搬迁，由于地理位置优越，且规模较大，消息一经传出，便受到大家的关注，成为市场焦点。

于是带着大家的疑惑，笔者进行了实地勘察，看看该地块的最新情况。

市场正常工作尚未搬迁

从地理位置上看，该地块位于北一路，紧邻崇工大街，属于二环以内的稀缺地块。从地块上看，沈阳钢材中心批发市场土地面积较大，在主城区土地稀缺的情况下，大宗地块优势更加凸显。

不过，笔者在沈阳钢材中心批发市场南门、西门均见到工作人员，车辆、人员进出正常，目前暂无搬迁迹象。与周边民众交流，居民们表示，之前也听过类似传言，但市场搬迁的消息尚未得到证实。

沈阳钢材中心批发市场就是上图红框的位置

近年来，铁西主城区正处于工厂搬迁、大规模拆迁重建之中，第一粮食仓库、薄板厂、东北制药厂、红梅味精厂、锅炉厂等一系列人们熟悉的老厂区被搬迁，取而代之的是各类房地产项目。

这也是城市发展的必然结果，城市中心的土地越来越稀缺，受环境、场地等各种条件制约，主城区的工厂会越来越少，将工厂迁离主城区也是发展的必然趋势。

规划中乾昆段开发已确定

虽然沈阳钢材中心批发市场还未搬迁，但笔者在沈阳市自然资源局发布的《铁西区金谷单元控制性详细规划》中看到了一些重要的信息。

从规划中我们可以看出，该片区的规划定位是集商务办公、生态生活、文化休闲功能于一体的高品质综合示范区。

在津沽单位控制性详细规划中，可以看到，沈阳钢铁中心批发市场所在地的土地使用性质为商住混合用地、二类居住用地。这也意味着，在最新的规划中，该地块未来并不以商业市场的形式存在。换言之，沈阳钢铁中心批发市场的搬迁只是时间问题。

此外，2021年12月24日，新丰以4150元/平方米建筑面积拿下华谊工业地块；同日，天意精城以4180元/平方米建筑面积拿下锅炉厂房地块。这两块地块紧邻钢铁市场，未来将成为板块产品输出的主要来源。

近日，笔者分别探访了华谊工业和锅炉厂工地，两地情况类似，现场有施工车辆，但尚未开工，后续推出的产品类型、房型、价格等还需拭目以待。

总体来看，铁西主城区的发展近几年逐渐向西转移，这些地块所在的金谷板块也是近年来主城区比较活跃的板块，也是主城区性价比很高的板块，值得关注。

从规划中我们还可以看到，该区域内有一所小学和两所中学，目前小学已经确定为正在建设中的启功二校北分校，两所中学目前还未最终确定，但既然有规划，未来也会逐步推进。

此外，规划中也包含医疗、文化等用地的规划，这些多元化空间的存在，不仅丰富了板块的多元化，也不同程度的带动了区域的发展，这也是区域进入良性循环的状态。

一块地从接到搬出消息到整体搬迁再到上市，需要一个过程，大家不用太着急，我相信这个区域也有自己的节奏，大家可以期待一下这个板块的未来和发展。

◆来源|辽沈报◆编辑|李嘉伟