螺纹钢价格上涨势头确定，每平米造价增加，上涨将持续较长时间

我们先来看一张图，这是螺纹钢主力合约1610的K线图，看得出来真的很震撼，要知道，强者恒强，趋势一旦形成，就很难改变，看来钢价上涨的势头已经确定了。

那么以杭州为例，我们来看看今年1-4月份钢材信息价格汇总表：▼

我们来看一下各厂商的调价表：▼

因此，若上部结构用钢量按50kg/㎡考虑，则每平米造价将增加27.5元；若地下室结构用钢量按100kg/㎡考虑，则每平米造价将增加55元。

钢材价格的疯狂上涨，简直让人恐怖。

通过以下对此轮上涨的分析，我们可以预测此轮上涨还将持续较长时间。

1、需求好转是本轮钢价反弹的首要原因。

2、一二线城市库存压力基本释放，房地产市场拐点已经形成。

3、国家和地方政府对楼市的利好政策。例如，降低首付、降低利率、“房贷抵扣个税”等已经实施或即将实施的新政策，都为房地产发展注入了新的活力。

那么面对如此严峻的钢价上涨形势，房地产企业该如何应对才能脱颖而出？

1. 从钢材本身入手——现场控制

1、钢筋到货需要检查，很多人误以为钢筋越粗越好，钢筋都是按重量购买的，但是我们的预算是按照长度×线密度计算出来的理想重量，与实际重量是有差别的。

这样当实际直径大于计算直径时，同等重量购买的钢筋长度就会小于预算长度。因此，钢筋在满足规范允许偏差的前提下，应尽量细一些，钢筋越细，越能赚钱。

2、加强现场管理，如果采购的钢筋能够及时使用，可以省去这一道工序，也是节约成本的措施之一。

3.设计如无特殊规定，可采用闪光对焊或机械连接，以节省钢筋接头。

4、柱钢筋接头采用电渣压力焊焊接，成本低廉，可靠性高。

5、现场检查浪费。很多钢筋工认为钢筋太长没关系，反正要扔掉，就懒得把几十厘米长的钢筋头截掉。这种做法不可取。就算短钢筋头用不了，也不要这样浪费，可以做预埋件，也可以卖掉。另外，班组是按照实际进场吨位结算班组的，所以十几吨钢筋的人工费你得付。

2.提前确定材料价格——财务手段把控

在钢价持续上涨期间，房地产企业可以运用一些金融手段来控制成本。

1、材料由甲方供应，房地产开发商、钢材经销商提前签订供货合同。

2.施工总承包应尽早进行施工招标，并在招标文件中约定材料价格。

3、购买钢材期货。

任何金融手段都存在一定风险，房地产企业在经营过程中应当根据实际情况审慎决策。

3. 从设计阶段开始——预控

1.设计院选择

在注重选择设计院的同时，也要注意选择设计团队、选择各专业负责人，培育长期合作的战略伙伴，但特别要注意培育不止一家企业。

2.建立严格的设计院奖惩机制

极限设计是近年来大部分房地产公司采用的控制钢筋混凝土含量的方法，但由于对象的时滞性和普遍性，指标的选取尤为重要，有时即使达到指标，结构实际土建费用仍然浪费严重。

3.引入第三方优化公司

设计优化正逐渐成为每一个房地产开发项目的必要环节，特别是万科、万达等大型房地产商，他们的项目早已实现没有优化就没有设计，没有优化就没有施工。

理由是：让专业的人做专业的事，避免设计管理过程中“拿意见容易，落实难”的尴尬局面。同时，一些优秀的优化公司可以为房地产公司节省土建费用，还可以为房地产开发商检查图纸上的错漏碰漏。这样一来，施工中的联系人名单就大大减少，节省了施工时间。

博牛优化等公司不仅在设计优化领域遥遥领先，在人性化设计、第三方审核等业务方面也获得了业界的一致好评。

结论

虽然钢材价格的暴涨给房地产开发带来了新的压力，但只要我们采取适当的调控措施，在房地产开发的道路上，我们也可以走得更远！