钢筋工程等资料：工程建设手续及相关管理、验收资料审查要点

钢筋工程

混凝土工程

模板工程

砌筑工程

屋面工程

装饰

工程信息

1、项目建设程序及相关管理、验收材料

序列号

审查内容

要求

常见问题

建设手续文件包括项目申请、立项、土地审批、规划审批、招标投标、施工许可等。

项目建设各项手续齐全合法，各证件办理时间正确，证件中土地类型、建筑面积等数据一致。

申报时提供各类材料造假，无法完成结案：

①办理各类施工证件时间、验收时间不一致；

②各证之间的建筑面积不一致。

③未办理建设手续而增加楼层或者增加建筑面积的。

施工图技术审查报告

施工图审查报告中综合审查意见和结论应当清晰，各专业审查意见及消防、人防、节能等专项项目的审查意见应当齐全；特别是在审查过程中发现违反强制性规定或通用规定的，设计院所做的修改、变更应当齐全。

①施工图审查报告缺乏全面的审查意见；

②缺乏消防专项审查意见，或消防审查不符合设计要求；

③二次装修、改造工程图纸未提交消防设计审查。

消防、人防、节能、环保等专项验收报告。

各项专项检查齐全，结论正确，报告有效

①消防检查报告没有覆盖整个工程；

②未通过节能验收；

③环境保护验收有遗漏，不予验收。

单位工程竣工验收记录

该项目竣工验收备案已齐全、有效。

项目竣工备案延迟。

2.地基与基础工程、主体结构工程

序列号

审查内容

要求

常见问题

工程地质勘察报告

由具有相应资质的单位编制，并有签名、印章和工程文件编号齐全。

①工程地质勘察报告是地基基础及主体结构工程设计、土方开挖与支护设计的重要依据，但工程资料缺失或未列入。

②由非正规单位编制，内容不足，不能作为工程项目的依据。

单桩承载力及桩体完整性检测，检测方法、检测数量是否符合规范的要求；复合地基承载性能试验记录。

地基承载力、复合地基承载力、单桩竖向抗压承载力经一次检测均达到设计值，桩基完整性检测I类桩（桩身完整、无缺陷）比例不小于90%，无III类、IV类桩。

①单桩承载力试验，试验方法、试验数量不符合规范要求；

②I类桩占比不足90%，存在III、IV类桩，工程进行了补桩。

沉降观测报告、沉降观测记录终值（最大、最小值及相对沉降差）

沉降观测点布置符合规范要求，观测数据正常或已稳定，日平均沉降速率<0.01~0.04mm。

①无沉降观测平面图，无沉降观测点布置图；②观测时间不足，观测起止时间与工程实际不符（工程竣工后三年内应有相关沉降观测报告）；③观测数据不符合规范要求，且不稳定；④沉降观测报告无结论；

回填土密实度检测报告

每种回填材料均应有土工压实试验报告、最大干密度、压实系数及分层控制回填土干密度数据，并附附图。

①土工压实试验报告缺失或报告出具时间与实际施工时间不符；②压实系数为同一数值，最低不合格值与设计值相差大于0.08g/cm3且集中。③无附图或附图不符合要求。

工程质量检验记录

分项工程所包含的检验批次质量合格，分项工程所包含的分包工程质量全部合格，质量验收记录应内容齐全，结论明确，并应符合质量验收规范的要求并结合专用表格填写。

部分单位的基坑检测记录、各分公司工程质量验收记录无公司行政印章，无验收结论。

所用材料及零部件质量证明书及现场复检报告

现场使用的所有材料均应有合格证及质量证明书，凡需现场复验的材料均须复验并验收合格后方可用于现场施工，以见证取样数量符合要求。复验报告应分别记录不同材料的统计情况。

①缺少材质合格证或检验报告，或缺少复验报告，或报告日期晚于使用日期。 ②复验样品数量不对。 ③见证样品数量不对。 ④复印件应加盖使用单位红章，注明原件存放地点，负责人签字，注明日期。 ⑤例如：钢筋出厂合格证应注明数量、日期、使用地点，因为二级经销商进口的钢筋是同规格、同批次，供应给几个单位，但用一张合格证。

工程测量记录（主体结构垂直度偏差是多少）

现浇混凝土结构：H/1000且≤30mm；多层、高层钢结构：H/2500±10mm且≤50mm；砖混结构：H≤10m、10mm，H＞10m、20mm。

没有测量记录或测量记录随意；工程测量是结构安全的重要资料，在主体结构施工完毕、工程竣工时，应测量建筑物的垂直度，并填写《建筑物垂直度、标高及全高测量记录》，但很多施工单位不够重视，不做测量。

混凝土和砌筑砂浆的强度

学位测试报告

强度值满足设计要求，同一次验收批次相同条件下养护的试件试验结果均符合《混凝土强度试验与评定标准》GBJ 107的要求，判定该批混凝土强度合格。

当同一批验收混凝土试件组数大于10组时，用统计学方法进行统计时，标准差的数值将会产生误差。

隐蔽工程质量验收记录

隐蔽工程在隐蔽前必须进行检查、记录，隐蔽部位应齐全，隐蔽检查记录应正确并有签字。

①隐匿记录缺项、不完整；

②隐匿记录内容简单，可追溯性不强。

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重大设计变更记录（如增加楼层、更改结构等）

有什么重大的设计变更吗？

3.防水工程

序列号

审查内容

要求

常见问题

屋顶、卫生间、地下室用什么防水材料？几层？厚度多少？有合格证和现场复检报告吗？

屋面、卫生间、地下室等使用的防水材料必须有出厂合格证，进场后必须复检验收，取样批次、数量必须符合规范要求，复检合格后方可用于现场施工，严禁先用后复检。

是否进行蓄水检验及检验时间

屋面：防水层不得有漏水、积水现象，防水工程质量验收合格后应进行蓄水检查、雨季观测或洒水检查，并填写防水检查记录表。

（1）蓄水检查：蓄水时间不少于24小时，最浅水位不应低于20mm，在不影响试水的前提下，将漏水孔堵住。

（2）浇水检查：浇水时间不少于2小时，伸出屋面的管道根部都要浇水。

浴室、卫生间：防水层不得漏水，坡度必须正确，排水必须顺畅。防水层施工完毕、面层装饰完成后应进行蓄水检查，检查方法与屋面蓄水检查相同。

地下室：一级防水不允许有渗漏，二、三、四级防水允许在湿渍后有不同程度的渗漏点。地下室施工验收时应对地下室防水进行渗漏检查，并填写地下室防水效果检查记录表。

①防水试验检验记录内容应包括：工程名称、检验地点、检验日期、检验方法及时间、检验内容、检验结果等，内容填写不规范。

②浴室、卫生间无二次储水检查记录

防水工程验收信息

1、设计图纸、设计变更及谈判；

2.施工方案：施工方法、技术措施、质量保证措施；

3、技术交底：操作要求及注意事项；

4、防水材料质量证明文件：出厂合格证、检验报告、复验报告；

5、隐蔽工程检验记录、分项工程质量验收记录，（屋顶、卫生间应有防水检验记录，地下室应有防水效果检验记录）；

6、防水施工单位资质证明；

7、施工日志：应有材料到货及现场复检记录、施工记录、施工检验记录（均应与相应材料的时间相对应）。

存在信息不共享、时间顺序不一、内容隐藏等现象。

屋面工程质量验收记录

1.所包含的分项工程质量验收合格；

2、子项目验收并填写验收记录并归档；

4.幕墙工程

序列号

审查内容

要求

常见问题

是否有设计计算书（含设计资质），设计是否通过审查。

1、具有资质设计单位设计的设计施工图、结构计算书、设计说明书等；

2、建筑设计公司对幕墙设计的批准文件。

由于工程规模大小、地域不同，幕墙专业承包单位的水平差别很大，设计水平也存在很多差异。

有些设计方案比较简单，没有计算、说明，甚至没有建筑设计单位的签字。或者对规范没有完全理解，建筑师不知道如何获得建筑设计单位的认可。

所用材料是否有合格证书，是否有强度、兼容性的检验报告。

1.幕墙工程所用材料、配件及紧固件、部件、组合件的产品合格证、性能试验报告、复验报告。

2、进口硅胶胶粘剂商检证书；硅胶结构胶相容性及粘接强度报告；密封胶污染报告。

3、铝塑复合板剥离强度、石材抗弯强度、寒冷地区石材抗冻融性能、室内花岗岩放射性等检测报告。

4.各类胶水必须在有效期内使用

①注意玻璃幕墙所用的玻璃应为安全玻璃，应有3C认证及相应的检测报告。厚度不应小于6mm，全玻璃幕墙的肋玻璃厚度不应小于12mm。

②进口硅胶胶粘剂缺少商检证书或商检证书无中文。报告缺失。

③材质证明书显示所用胶水已过期。

幕墙框架与主体的连接方式是否符合设计要求。

1、主体结构各类预埋件的数量、规格、位置及防腐处理等应符合设计要求。

2、幕墙金属框架与预埋件的连接、柱与梁的连接、幕墙板的安装等均应符合设计要求，并必须安装牢固。

是否进行“四性”试验，即空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形、平面内变形试验。

1、幕墙性能检测应由国家认可的检测机构进行，且试件的材质、构造、安装施工方法应与实际建筑相同。

2、当需要供暖、通风及空气调节时，其气密性不应低于3级。

3、四项性能试验报告应结论明确，符合设计要求，平面变形性能应按主体结构弹性层间位移进行检测。

4.幕墙性能试验过程中，如因安装缺陷造成某项性能达不到规定要求，则允许改进工艺，修复缺陷后重新试验，并在试验报告中说明改进内容。如因设计或材料缺陷造成幕墙性能达不到要求，应停止试验，修改设计或更换材料，重新制作试件，另行试验。

①一些小型工程，或者幕墙面积较小的工程，往往缺少四项性能检测报告。

②很多工程只进行了“三性”试验，缺少平面内变形试验，不符合规范的严格要求。

③该申报鲁班奖工程的玻璃窗只做“三性检测”，未做现场气密性试验。

幕墙胶、防水、防火的厚度、宽度是否符合设计要求。

以下现场检查记录及施工记录符合设计要求：

1、现场后埋件拉力试验；

2.隐蔽工程验收文件

防雷接地装置是否符合设计要求。

1.防雷装置隐蔽工程验收文件；

2.幕墙防雷装置试验记录；

幕墙防雷装置试验记录应当由幕墙施工单位填写，并纳入幕墙施工资料中，但现实中要么缺失，要么纳入电气资料中。

5.钢结构工程

序列号

审查内容

要求

常见问题

所用材料及零部件质量证明书及现场复检报告

钢材、钢构件、焊接材料、连接紧固件、焊球、螺栓球、防腐防火涂层等应有出厂合格证和质量证明文件，钢材、焊接材料进场前应进行复验。

钢材复验不符合要求（下列情况钢材应取样复验：①进口钢材；②混批钢材；③厚板≥40mm及有Z向性能要求的厚板；④大跨度结构中的主要及主要受力构件）。

焊缝检测、螺栓检测

1、焊缝检验：设计要求管道第一、二级焊缝均应进行超声波检测检验，检验比例：第一级焊缝100%，二级焊缝20%；

2、螺栓检验：高强螺栓扭矩系数出厂检验及现场复验、扭剪型高强螺栓紧固轴力（预拉力）出厂检验及现场复验、高强螺栓连接面抗滑移系数出厂检验及现场复验。

①二次焊缝20%的探伤比例是认识上的错误，正确的理解应该是每条焊缝取样20%的部位，而不是取样焊缝数量的20%。

②焊工无证，焊工必须经考试合格，取得焊工证。

使用何种防火涂料、涂装层数及涂装厚度

1、防火涂料出厂前应有粘结强度、抗压强度试验报告，进场时应取样复验。粘结强度试验≤100t取样一次，粘结强度和抗压强度试验≤500t取样一次。2、薄涂型防火涂料涂层厚度应满足耐火极限设计要求。厚涂型防火涂料厚度应80%以上面积满足耐火极限设计要求，最薄处厚度不应小于设计要求的85%。3、施工时应对防火涂料厚度进行检查，并保存检查记录。

①防火涂料涂刷次数不够、厚度不够；

②没有防火涂层厚度检验记录。

6. 建筑节能

序列号

审查内容

要求

常见问题

是否进行建筑节能分项工程专项验收。建筑节能验收合格的，应当符合规范的要求。

1.各分项工程必须合格；

2.建筑质量检测资料齐全；

3、外墙节能结构现场实物检测应符合设计要求；4、极寒、夏热寒、冬冷地区外窗气密性现场检测结果合格；

5、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。

建筑节能环保近年来越来越受到重视，2007年《建筑节能工程施工质量验收标准》发布并于10月1日实施。标准中将建筑节能工程定义为单位工程的分项工程，建筑节能分项工程验收合格后方可进行单位工程竣工验收（强制规定）。目前能执行此标准的鲁班奖工程不多（2007年10月以后开工的工程），但也是工程验收的一个重点。

屋顶及外墙保温材料、采取的结构措施以及是否进行现场热工性能测试。

1、屋面使用的保温材料导热系数、密度、燃烧性能、抗压强度或压缩强度等应符合设计要求。材料到货时应随机抽样送检，复检应在见证下进行。

2、墙体所用保温材料性能要求与屋面相同。保温材料、胶粘材料到货后应随机抽样送检，并采用见证抽样复检。胶粘材料应进行粘结强度试验，钢筋网应进行力学性能、防腐性能试验。

3、屋面及外墙保温构造符合设计要求。

4、建筑维护结构施工完毕后，应对极寒、寒冷、夏热、冬冷地区的外墙节能结构、外窗进行现场实物检查，检查工作应在监理人员的见证下进行。

①保温材料的燃烧性能项目未进行复验，或复验项目的燃烧性能水平不符合设计要求；

②后安装的锚栓未进行拉拔试验。

③采用外墙保温方式且面层采用粘贴砖的工程，不适宜申报“鲁班奖”。

7. 其他信息

1.施工日记：①施工日记记录与工程资料不一致，如：没有工程部品及物品验收记录、没有材料到货记录等，无法与工程资料对应；②各工种单独记录的施工日记，内容不一致，无法合拢；③施工日记中经常出现乱语，如：混凝土是今天浇筑的，没有注明地点、具体时间、混凝土等级等。

2、竣工图：竣工图上的设计更改不完整，存在一些遗漏。

国内外建筑对比

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主要特点

当前人数

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他们大多是注册暖通空调及高级设计师，以及客户；

999 人

162504281

他们大多是建筑和设计技术人员

994 人

161153868

他们大多数是建筑和暖通空调成本估算员

293人

191232844

土木工程和建筑工人占大多数

875 人

194045991

主要招聘南方地区工程技术人员

267 人

189417984

纯设备组，初期建设

21 人

365552966

添加各种无法识别且稍后分配的技术人员

37 人

235204658

考试小组

258 人

184579553

主要由厂家技术研发人员和维护人员组成的群体

991 人

145754593

主要由建筑工人组成的团体

233人

338391569

专为求职者设立的群组

331人

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拥有洁净空调等多项专业的集团

863 人

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专业设计团队，为新手准备

375 人

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南社唯一一家可以免费投放广告的推广群

340 人

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994 人

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231 人

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