商铺买卖合同书范文

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，买卖双方就房屋买卖达成如下协议：商铺买卖应在平等、自愿、协商一致的基础上进行：

第一条 项目建设基础。

出卖人通过____________取得位于____________号__________号地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为__________________。

该地块土地面积为____________，规划用途为____________，土地使用年限为_____年_____月至_____年_____月。

卖方已获准在上述土地上建店，[现名][暂名]____________。 建设工程规划许可证号为____________，施工许可证号为____________。

第二条 店铺销售的依据。

买家购买的店铺为【现房】【预售商品房】。 商品房预售审批机关为____________，商品房预售许可证号为____________。

第三条 买家所购买店铺的基本情况。

买方购买的厂房（以下简称厂房，厂房平面图见合同附件一，数量以附件一描述为准）属于第一条规定的项目之一合同的

一楼1号店。

该店平时作为商业建筑使用，战时无条件服务国家需要。

店铺为钢筋混凝土结构，地下一层。

商铺合同建筑面积为平方米，其中套房建筑面积为平方米，公共部分与公房共用建筑面积为____________平方米。

第四条 定价方式和价格。

买卖双方约定按照建筑面积计算店铺价格：

店铺单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（_____币）_____千_____百_____万_____千_____百____十元。

第五条 套房内建筑面积的确认及面积差异的处理。

合同约定面积与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。

商铺交付后，如产权登记面积与合同规定面积不一致，双方同意按以下方式处理：

双方各自同意：

（一）以产权登记区域为依据，根据实际情况结算房价；

（2）产权登记面积大于合同规定面积的，买受人按照约定单价补足货款；

（3）产权登记面积小于合同约定面积的，出卖人按约定单价退还给买受人。

双方同意按照以下原则处理此事：

（一）面积误差率绝对值在3%（含）以内的，按实际价值结算房价；

（2）面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。

买方退房的，卖方应当自买方提出退房之日起30日内将买方支付的货款退还给买方，并按利率支付利息。

买受人未退房，且房产登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足，面积误差率小于3%（含）； 房价3%以上由卖方承担，产权归买方。 全部。 当房产登记面积小于合同约定面积，且面积误差率绝对值小于3%（含）时，出卖人应当将房价返还给买受人； 如果绝对值超过3%，卖方将双倍返还给买方。

面积误差率=

若因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，须签订补充协议。

第六条 公共部分、公共建筑共用建筑面积的确定及面积差异的处理。

合同约定面积与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部分和公共建筑的总建筑面积不计价，双方同意不补足产权登记面积与协议约定面积之间的差额。合同。

第七条 付款方式和期限。

买方按以下方式分期付款：

1. 一次性付款

如果买家在年月之前付清全部房价，卖家会给买家支付金额%的折扣，即实际支付金额为（_________币）数十万元。

2、分期付款

买方应在下列时间内将房价亲自交付给卖方或按照约定时间汇至卖方指定的银行（账户名：___________，账号：____________________）

_______年____月____日前支付房屋总价的______%，共计（__________币）数十万元；

_______年____月____日前支付房屋总价的______%，共计（__________币）数十万元；

3. 抵押贷款支付

购房者应于_______年____月____日前支付房屋总价的_____%，共计（__________币）数十万元；

购房者应于_______年____月____日前支付房屋总价的_____%，共计（__________币）数十万元；

购房人付清上述首付款后，应持银行要求的相关材料到银行办理抵押贷款手续。

4.其他方式

_______________________________________________________________________。

第八条 买方因逾期付款而承担的违约责任。

1、买方未在本合同规定时间内付款的，按如下处理：

按逾期时间单独处理（不累计）

自合同规定的付款期限第二天起至实际全额付款之日止，买方每日向卖方支付逾期货款万分之一的违约金，合同继续履行；

逾期，卖方有权解除合同。 如果卖方解除合同，买方应向卖方支付累计违约金的￠%。 买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同应当继续履行。 自合同规定的付款期限第二天起至实际全额付款之日止，买方每日向卖方支付逾期货款的万分之一（比例不得低于第（二）项中的违约金。 1））。

2、买受人未按银行要求按时携带相关材料到银行办理抵押手续的，视为未在本合同规定的时间内付款，并承担违约责任。依照本条第一款的规定签订合同。

3、经银行审核后，如银行无法向买方提供贷款或全额贷款的，买方应自银行作出决定之日起数日内向卖方清偿房价； 否则，买受人应当按照本条第一款的规定向出卖人支付房产价款。 未能按时付款的责任。

第九条 交货期限。

卖方应于______年______月__日之前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列条件并符合本合同规定的店铺交付买方使用：

1、店铺验收合格。

2、店铺全面检查验收合格。

3、门店通过全面阶段性验收。

4、本店已取得商品住宅交付使用批准文件。

5.

6． ______________________________________________________________。

7、但出现下列特殊原因时，卖方可以根据事实延长合同，除非双方协商一致同意终止或修改合同：

1、遇到不可抗力，卖方自发生之日起3天内通知买方；

2 因重大政策影响或其他特殊情况，卖方自发生之日起_____天内通知买方；

4_____________________________________________________________。

第十条 房屋逾期出卖人的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊情况外，卖方未能在本合同规定期限内将厂房交付买方的，按以下方式处理：

按逾期时间单独处理（不累计）

（一）自本合同第九条规定的交货期第二天起至实际交货之日止，逾期未超过××年的，卖方应向买方支付日价的万分之一有薪酬的。 违约金，合同继续履行；

(2)逾期，买方有权解除合同。 如果买方终止合同，卖方应在买方发出终止合同通知后数天内退还全部货款。 金额按买方累计货款的%计算，并向买方支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，应当继续履行合同。 自本合同第九条规定的交货期第二天起至实际交货之日止，卖方每天向买方支付货款的万分之一（比例不得低于第（1）项）违约金）。

第十一条规划设计变更协议。

经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更或人防工程的特殊需要导致下列因素影响买方所购商铺的质量或使用功能的，卖方应书面通知自相关部门采购员批准之日起10天内：

（一）店铺的结构形式、单元类型、空间大小、朝向；

(2)______________________________________________________________________。

买家有权在通知之日起15天内书面答复是否退房。 如果买方在通知到达之日起15天内未以书面形式回复，则视为接受变更。 若卖家未在规定期限内通知买家，买家有权退房。

如果买方退房，卖方必须在买方要求退房后的几天内将货款退还给买方，并按______利率支付利息。 如果买家不退房，需与卖家签订补充协议。

第十二条 移交。

本店达到交货及使用条件后，卖方应书面通知买家办理交货手续。 双方验收并移交房产时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接表。 若卖方未能出示证明文件或证明文件不齐全，买方有权拒绝交接，并由卖方承担延迟交货的责任。

若因买家原因未能按时交付货物，则视为货物已送达。 房屋损坏或灭失的风险由买方承担。 购房者需承担房屋产生的物业管理及其他费用。

第十三条 出卖人保证所售商铺不发生产权纠纷、债权债务纠纷。 因卖家的过错导致本店无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖家承担全部责任。

第十四条 出卖人违反装修、设备标准合同的责任。

卖方交付使用的店铺装修及设备标准应符合双方约定的标准（附件2）。 若不符合约定标准，买方有权要求卖方按以下__方式处理：

1、装修、设备差价卖方双倍赔偿。

2、经双方选定的鉴定部门确认后，卖方将在合理期限内将价格恢复到约定标准或补偿差价。

3._________________________________________________________________________。

第十五条 出卖人对基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺。

卖家承诺与店铺正常使用直接相关的下列基础设施及公共配套建筑将在下列日期前满足使用条件：

1、房屋交付时供水、供电满足使用条件；

2、电梯、空调在房屋交付后几天内达到使用条件；

3、其他：

_________________________________________________________________。

若在规定期限内不满足使用条件，双方同意按以下方式处理：

__________________________________________________________________。

第十六条 产权登记协议。

1、出卖人应当自交付使用之日起3日内将出卖人需要提供的权属登记信息报产权登记机关备案。 因出卖人的责任，买受人未能在上述期限内将出卖人提供的信息报送产权登记机关备案，导致买受人未能在规定期限内取得房产证的，双方同意按下列规定处理：

2.1. 买方退房的，卖方应当自买方要求退房之日起数日内将已支付价款退还给买方，并按已支付价款的%赔偿买方损失。

3、如买家不退房，卖家按已支付货款的%向买家支付违约金。

4._________________________________________________________________________。

第十七条 保修责任。

双方就本店的保修范围、保修期限、保修责任等进行了详细约定（见附件3）。

在本店保修范围和保修期内出现质量问题的，卖家应履行保修义务。 对于不可抗力或非卖家原因造成的损坏，卖家不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买家承担。

第十八条 物业管理。

第十九条 一、物业管理公司由卖方前期选定。 卖方应确保物业管理公司具有良好的信誉和相应的资质和能力，并维护买方的权利； 购房人应遵守物业公司的管理规定。

第二十条 二、第一期物业管理公司的服务期限为日、月、年至日、月、年。 期限届满后，业主委员会有权按照法律规定重新选择物业管理公司。

第二十一条 三、物业管理期限至少应在年、月、日之前开始，确保购房人能够及时享受相应的物业管理服务。 双方就以下事项达成一致：

1、店铺所在商业街的外墙、人防专用设施、建筑物的使用权属于卖方；

2、店铺所在商业街冠名权属于卖家；

3、本合同规定的书面通知是指通过邮寄、公告等方式或直接以书面形式通知对方。 以邮寄或公告方式通知的，在邮寄或公告之日视为已发出通知，邮寄或公告后的次日视为通知。 入住日期。

4. ______________________________________________________________________。

第二十条 买受人的房屋仅供使用，买受人应当按照物业管理合同约定的经营范围进行经营。 使用期间，买受人不得擅自改变厂房主体结构、承重结构和用途。 除非本合同及其附件另有约定，买受人有权在使用期间与其他权利人共享与商铺相关的公共部分及设施，且买受人有权与其他权利人共享面积和共享面积。公共部分和酒馆。 义务。

卖方不得擅自改变与本车间相关的公共部位及设施的使用性质。

第二十二条 本合同履行过程中发生争议，双方协商解决； 协商不成的，按下列方式解决：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向_____________人民法院提起诉讼。

第二十三条 本合同未尽事宜，经双方同意，可以签订补充协议（附件4）。

第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 在本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文本具有同等效力。

第二十五条 本合同及附件共______页，一式两份，具有同等法律效力。 合约持有情况如下：

卖方拥有 ______ 股，买方拥有 ______ 股。

第二十六条 本合同自双方签字之日起生效。

第二十七条 自本合同生效之日起______日内，卖方应向____________________申请登记备案。

卖方（签字盖章）： 买方（签字盖章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

[代理人]： [代理人]：

签字地点：_______________ 签字地点：_______________

_________年______月______日________年______月______日