沈阳重工业转型：从下岗工人到主播快递员，大学生最宜居宜业城市分析

丨导 读

沈阳曾经依靠迅猛发展的重工业，撑起了国民经济的很大一部分。但后来，它被沿海城市远远地甩在了后面。务实的沈阳人正在发生转变。这些年，沈阳以及东北的标签，从二人转、下岗工人和赵家班，转变为了主播、淘宝客服、喊麦和快递员。

文/顾天杰

每周一，是城市分析日。

武汉允许大学生落户，成都也允许大学生落户。从就业机会方面来看，大学生在哪个城市更有前景呢？从容纳度方面来看，大学生在哪个城市更有前景呢？

9 月 25 日开始，我们依次对毕业生的十大最宜居宜业城市进行分析。主要有四个判断标准。

一是每千人服务人口，也就是当地第三产业就业人口除以常住人口后再乘以一千。其二是求人倍率，即人力资源市场所提供的岗位数除以当期的求职人数，若该数字越大，就表明劳动力越紧缺。

二是应届生、往届生落户、买房租房。

三是当地的三次产业结构，A股公司数量以及行业特点。

三是交通便利程度，依据 12306 可知晓始发以及经过该城市的高铁动车班次。

我们的十大不被看好的城市遭到了破坏。原创这件事是不容易的，希望朋友们能够多多支持，多多点赞。

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沈阳具有一种工业城市所特有的性格。它向往着高、大、全的集体生活。沈阳故宫、北陵东陵以及张作霖帅府等，都是为了给外地人观看和游玩而存在的。

老沈阳人心中，最为自豪的是铁西工业区以及沈飞集团，这种自豪深深根植于他们心中，是苏联式的工业情节。在建国初期，曾有过辉煌的成就，这赋予了当地的人们更多的自豪感，他们容不得外人说沈阳的不好。

沈阳爷们性格干脆，很爱面子。要是能喝两瓶酒，就敢跟你说十瓶“老雪”根本不算什么。沈阳的姑娘则敢爱敢恨，在爱你的时候，能背着你满街跑；在恨你的时候，会动手而绝对不会只动嘴，不管怎样都无所谓。

等老娘把指甲磨尖点儿你个兔崽子...

经济下行使得城市的锐气被包裹起来，城市的个性逐渐被磨灭。以前很常见的街头小事如今成为了个性的体现，例如八王寺汽水的味道变了，铁力发面包可能再也吃不到了，杜大胡子餐馆也几乎所剩无几了。

什么？平均薪资最高的居然是司机

在许多江南水乡，都可以看到东北技工的身影。他们离开了原来的地方开始生活，凭借着自己的手艺在新的地方重新站稳脚跟。

在海南听到的，十句里有八句是东北话。东北的老人们把自己所有的积蓄拿出来，在海南购置了一套房子，从而进入了东北富人的行列。他们的根，有一半在海南。

沈阳在记忆深处是共和国的长子。它凭借着突飞猛进的重工业，将国民经济体系的大半部分都支撑了起来。

沈阳铁西工业区

民国时期，东北是重工业的中心。东北军的武器有一半是在当地生产的。1931 年，东北的工业总产值在工农业总产值中所占比重达到 59.3%。1943 年，东北生产了全中国 88%的生铁、93%的钢材、93.3%的电和 95%的机械，形成了庞大的特种钢企业且在全球处于领先地位。

改革开放的历史中，东北经历了衰落。沈阳格勒、鞍山斯克、抚顺斯克、圣长春堡以及哈尔滨沃斯托克等地，被浓厚的苏联式工业和文化氛围所笼罩。在这一过程中，东北逐渐被沿海城市拉开了距离。

制度与市场经济不相适应，情怀无法当作食物来吃，务实的沈阳人也在发生转变。沈阳以及东北所具有的标签，从二人转、下岗工人以及赵家班，转变为了主播、淘宝客服、喊麦和快递员。

沈阳人社部的数据显示，2016 年第三季度，一、二产业需求在逐渐向第三产业转移。其中，第三产业需求人数所占比例为 74.73%，第二产业需求人数所占比例为 21.55%，同比下降了 2.91%，并且这种下滑态势已经连续持续了三年。

从职业需求方面来看，商业和服务人员的占比为 39.1%；生产运输操作工的占比是 22.06%；专业技术人员的占比为 16.63%。这三者的占比合计起来占总需求量的 77.78%。

实用型人才很受欢迎。公司对职高求职者的需求占比为 21.68%，对技校求职者的需求占比为 21.68%，对中专求职者的需求占比为 21.68%；硕士及以上求职者的需求为 4.09%。

技能人才需求缺口呈逐渐增大的态势。有明确技能要求的公司在总需求人数中所占比例为 82.88%，然而仅有 58.43%的求职者具备技能等级和职业资格。在这些求职者中，技师以及中级专业技术职务的求人倍率相对较大，分别是 1.91 和 1.94，这表明其需求缺口较为巨大。

中华英才网进行了调查，辽宁社科院发布了《辽宁蓝皮书：2016 年辽宁经济社会形势分析与预测》。2016 年，蓝领薪资同比增长 18%，而白领同期涨幅仅为 9%。平均薪资排在前五的分别是司机，其薪资为 5271 元；汽车销售，薪资为 4909 元；畜牧师，薪资为 4640 元；送餐员，薪资为 4714 元；保姆，薪资为 4426 元。

嘿，老铁，去哪儿？

5年储备70万高校生

大学生房补仅次于杭州余杭区

理工类大学生大多进入制造业。

沈阳工业大学、沈阳化工大学和沈阳理工大学这三所高校发布了《2016 届毕业生就业质量报告》。省属理工类高校的毕业生大多去往了制造业。其中，沈阳工大本科生和专科生的就业集中在装备制造业，并且地区主要是在辽宁省内。沈阳化工大学的毕业生集中在制造业、信息软件、建筑业、电热燃水以及批发零售这五个行业。

第二产业到第三产业，制造业到服务业，蓝领到白领，都可在沈阳找到工作。沈阳在最新的人才发展规划里提出，未来 5 年要储备 70 万高校毕业生，让他们在沈阳就业、创业，并且从落户、购买住房以及就业创业等方面给出了一系列优惠政策。

高校毕业生零门槛落户，先落户后就业是沈阳标配。

全日制高校毕业生中，博士首次在沈阳就业或自主创业时，若年龄在 35 周岁以下；硕士首次在沈阳就业或自主创业时，若年龄在 30 周岁以下；学士首次在沈阳自主创业时，若年龄在 25 周岁以下。并且在沈阳市无任何形式自有住房的，就业人员凭借签订的劳动合同以及缴纳养老保险的证明，创业人员凭借营业执照和缴税证明等，可领取租房补贴。租房补贴标准如下：博士每月有 800 元；硕士每月有 400 元；学士每月有 200 元。并且最长可享受 3 年，不会超过 3 年。

新落户且在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈阳首次购买商品住房的，分别能得到 6 万元、3 万元和 1 万元的购房补贴。

在每千人服务人口排名前十的新一线城市里，有四个城市没有购房/租房和生活补贴。沈阳处在第 2 的位置。只有杭州的余杭区在政策优惠的帮助下，补贴力度比沈阳高。

创业补贴不能少。大学生在高新技术领域自主创业的话，贷款最高额度不超过 20 万元。当年吸纳新就业人员达到规定比例的小微企业，若与新就业人员签订 1 年以上期限劳动合同且依法缴纳社会保险费，就可按规定申请不超过 300 万元的创业担保贷款。

鼓励博士创业，若其技术或专利达到国内外领先水平，便可获得 10 至 50 万元的创业启动资金。对于高校毕业生、退役士兵等群体，若他们未进入孵化基地（园区），而是租赁场地进行首次自主创业（首次领取工商营业执照），每年可获得 6000 元的创业场地补贴，且补贴期限最长为 2 年。

33 岁的沈波在东北大学材料学院攻读博士学位。2014 年 8 月，他创办了沈阳云安科技有限公司。经过两年时间，他研究出了整体燃气安全物联网以及其中的关键核心传感器。这套系统能够对家庭、工厂、管线、储运站等进行监控。2016 年年底，东北大学与沈阳燃气公司以及云安科技达成合作。三方签署了合作框架协议，并且计划投入 30 亿元资金，共同建设沈阳城市燃气安全物联网系统。

房价清流被打破

2013 年之后，沈阳房市呈现出温和上涨和温和小跌的态势。其上涨和下跌的幅度都被控制在 1%以内。这样不温不火的房价，在国内二三线城市的房价中，宛如一股清流。

2016 年 3 月沈阳楼市推出新政。9 月新政再度升级，以刺激去库存。土地实行限量供应，在“饥饿营销”的这种背景之下，沈阳的土拍市场展现出了高溢价率的情况，也有高轮次的现象，同时还有高楼面地价的景象。开发商拿地的热情一直在不断升高，这种情况贯穿了整个 2016 年的沈阳土拍市场。

2017 年土地市场再度升温。1 月时，金辉以 3520 元/建筑平方米的楼面地价拍得了浑南新市府附近的一地块，其溢价率达到了 133%，创造了近两年的新高。在 2 月份，佳兆业以 6160 元/建筑平方米拍得了长白岛省气象局西地块，该地块的溢价率达到了 115%。

衡量一个城市的买房安逸度可按照工资与房价比来进行。沈阳在全国主要城市中位居第三。《沈阳日报》曾有报道，2016 年，沈阳市 20 至 35 岁的年轻群体人均月收入达到 5842 元，而城市平均房价为 7112 元/平方米。

北京 20 - 35 岁的年轻人，每月工资只能买到 0.18㎡的住房。上海的年轻人，每月工资也仅能买到 0.19㎡的住房。在这种情况下，年轻人开始回流到沈阳。

沈阳是辽宁省的省会，也是东北的经济、文化和商贸中心，这里的物流中心仓库分布得很多。沈阳毫无疑问是东北的核心城市。在未来，沈阳的东北中心效应将会更加显著。然而，令人悲哀的是，这只是在相对较差的情况中较为突出罢了。