工程量清单计价模式下的计价方式有哪些？怎么处理？

工程招标中，一般建设工程（房屋建设、市政）招标文件按照《标准建设工程招标文件》规定的格式编制。 但在工程量清单计价模式下，招标文件的编制也必须遵循工程量清单计价的原则和规则，以保证招标人和投标人的权利和义务。 因此，在准备招标文件时，还必须考虑项目的定价因素。 作为编制招标文件，特别是工程量清单的依据。

招标范围：

明确招标范围是招标项目内容、统一招标范围和定价的必要条件。 在描述招标范围时，要重点关注投标人可以单独承包并具有专业承包资质要求的子工程和材料、设备。 如土方开挖（含土方外包）、桩基工程、电梯、铝合金（塑钢）门窗、幕墙、二次装饰、弱电及建筑智能化、消防、人防设备安装、高-变压配电、中央空调、热交换器等。A供应的材料有：钢筋、预拌砂浆、商品混凝土、木材、供水设备等大宗材料和设备。

专业分包项目及其计价方式：

招标文件需明确招标范围内是否有投标人指定分包的专业项目（又称单独承包或分包）。 如果是这样，他们在本次招标中的定价方式就需要明确。 一般情况下，单独承包的专业工程有两种定价方式。 一是将专业项目统一临时估价纳入报价，二是暂时不纳入报价。 两种办法均须说明专业工程总承包服务费的处理方式。 需要注意的是，当招标人明确已纳入投标报价的专业工程在项目实施时将单独发包给专业承包商，并且还规定投标人将总承包服务费包含在报价中时，招标文件必须明确承包商提供的总承包服务的范围和深度。 并合理规避备案时A分包的专业项目。

材料、设备供应方式及相应计价方式：

招标文件必须明确招标范围内材料、设备的采购和供应方式。 采购和供应方式一般可以简单分为两类。 一种是全部供货由投标人（承包商）采购，称为供货B，另一种是由招标人（承包商）部分采购供应，称为供货A。材料和设备的定价方法，招标文件还需要明确招标范围内材料和设备的定价方法。 一般有三种定价方式：一是材料、设备统一暂定价，适用于甲、乙双方供应的材料、设备，但需质量、价格确认； 二是完全自主报价，适用于B方提供的材料和设备，包括指定品牌和其他材料和设备。 ; 第三种暂不包含，适用于A方供应的材料、设备。为了项目建设过程中投标人的同步管理，一般建议采用第二种方式，向综合市场提供独立报价投标人。

水费、电费的计算方法：

在固定定额定价中，水费、电费的结算必须计算水电费当前市场价格与定额预算价格之间的差额。 清单定价模式下，投标人根据市场情况自主报价并进行结算。 由于两种定价模式的差异，为避免争议，招标文件中必须明确水费、电费由承包商按实际发生的费用向供应商支付。 还需要注意的是，结算时会按照实际发生的费用进行计算，并且一定要明确差价的计算方式。

工程进度款结算方式：

工程进度款的结算方式有两种。 一是按时间（月、两个月、季度等）结算进度款。 二是根据舞台形象进度结算进度款。 第二种方法需要清晰的图像进度节点。 。 工程进度款的支付金额应当符合财建[2004]369号《建设工程价款结算暂行办法》第十三条的规定，即“……不低于工程款的60%”且不超过工程造价的90%。” 承包商应当支付工程进度款。 具体支付金额由招标人确定。

项目变更签证办理方式：

项目变更签证的结算方式将对项目结算成本产生重要影响，且容易产生争议。 需在招标文件中明确注明。 根据《建设工程价款结算暂行办法》第十条规定：“合同价款变更按照下列方式进行： （一）合同中已有适用于变更项目的价款的；合同价格按合同现有价格变更； （2）合同中仅有与变更项目类似价格的，可参照类似价格变更合同价格； （3）有变更项目的，可参照变更合同价格。合同中无适用或类似价格的修改项目，承包人或承包人应提出适当的修改价格，经对方确认后实施。若双方不能达成协议，则双方可以请求项目所在地的工程造价管理机构协商或者按照合同规定的争议或者争议解决程序处理。” 方法（3）应尽可能进一步明确定价原则。

另外，营业税改增值税后，变更索赔补偿金中除建筑成本外还需计算销项税。 这必须在文件中明确说明。

A公司供货材料数量差异的结算方式：

在实际工程建设过程中，甲方的材料供应可能会出现供应过剩或供应不足的情况。 单价结算以实际采购价格为准。 数量差异的依据需要特别明确。 一般情况下，投标人报价的A材料供应应以投标文件为准。 如果投标内容有明显错误，可以以建设主管部门下达的消耗定额内容为基准，但需要对原中标价格进行修正，修正后的差额由承包商承担。

需要注意A公司供应材料的计算含量要求。 有的使用抽奖内容，有的使用基于消费的配额内容。 在招标文件中明确。 避免冒险承担责任。

A供应物资仓储费的计算方法：

配额明确了A供应材料的仓储费标准。 在工程量清单计价模式下，招标文件对A供应材料的仓储费有两种处理方式：A供应材料的仓储费不单独结算，在投标报价时综合考虑； 材料保管费在其他项目清单中单独列出。 在上限费率有限的情况下，竞标者竞相争夺费率和报价。 需要注意的是，招标文件中必须明确注明计算仓储费的供货材料范围和价格，该范围一般不包括大型设备。

总承包服务费计价方法：

限额明确，分包工程合作费（即总承包服务费）按分包工程直接成本的5%计算。 工程量清单计价模式下，招标文件中总承包服务费的处理方式有两种： 总承包服务费暂不纳入计算，在签订施工合同时另行规定。 专业分包工程暂定总价暂定。 在限价上限的情况下，竞标者将争夺价格和报价。

此外，承包商分包专业工程并自行采购和供应部分材料和设备（设备包含在建筑安装工程费用中）时，应在招标文件中明确总承包商服务的范围和深度。 总承包商应在报价书中注明总承包商服务的范围和深度。 收取总承包服务费。 同时规定，制定最高限价时，总承包服务费应当按照招标文件规定的总承包服务费范围和深度计算。 专业工程总承包服务费可按照分包工程造价费率计算； 承包商如果您仅购买和供应材料和设备，则费率将根据其总价值计算。 并明确投标人可自主确定总承包服务费报价。 当然，该比例不能超过国家和地方相关规定的上限。

保险费的计算方式：

招标文件必须明确投标报价中的保险费定价方式和竣工结算中的结算方式。 一般来说，非竞争性费用会按照完整保险项目的参考费率计入投标报价，并按实际价格结算。 。

养老金统筹费计算方法：

大多数建设项目实施过程中，养老金统筹费由建设单位在办理施工申请手续时缴纳，办理竣工验收备案和结算手续后，由承包商向有关部门收取。 也有少数工程是由建设单位代付的。 因此，招标文件需要明确养老金协调费是否在计税后扣除。

工程竣工结算相关协议：

工程量清单计价模式下的固定单价合同类型，招标文件必须载明以下内容：

工程量按实际工程量计算；

清单综合单价保持不变（除非因工程量差异较大而有特殊协议调整综合单价）；

改变按照约定原则确定的签证项目综合单价；

措施工程费的调整可分为四种方法：第一种方法是集中成本而不调整；第二种方法是不调整。 第二种方法是按照结算分项合同价与招标分项合同价的比例进行调整； 第三种方法是根据投标计量工程费包价中各项目工程量变化的比例调整计量工程费。 按“项目”一费报价的成本项目不予调整； 第四种方法是根据招投标工程收费包价原则，根据实际价格进行调整。 工作量。 需要注意的是，第四种方法很可能会产生不平衡的报价，所以建议使用第二、第三种方法。

风险范围：

固定总价合同和固定单价合同都需要明确合同价格的风险范围。 风险范围主要涉及四个方面：

劳动力、机械和材料的市场价格波动。 一般情况下，市场价格波动不作为调整合同固定总价或单价的依据。 但对于钢材、水泥（商品混凝土）、沥青、有色金属材料等价格波动较大的主要材料，可以制定一定的价格。增减幅度是承包商全额承担的限额。价格波动的风险。 对于超出限额的价格波动风险，应明确双方承担的方式；

不可抗力以外的因素造成的费用变动风险由承包商全额承担；

政府主管部门下发的政策性价格调整文件，招标文件应当明确是否按照价格调整文件调整结算价格；

汇率变化，招标文件应明确注明结算价是否会因汇率变化而调整

品质保证金比例及返还方式：

一般“预留项目结算总价5%左右的保证金”。 第二条规定“缺陷责任期一般为六个月、十二个月、二十四个月”。 退货方式一般是出现质量缺陷的情况。 扣除维护费用后的余额将在期间一次性或分期返还。 退回的余额是否计算利息必须在招标文件中明确。

营业税改增值税后，需要明确保修金结算时是否由承包商开具一次性发票。