芙蓉中路CBD：用高度为星城长沙撑起独一无二门面

原文作者：潇湘燕丨杨冰洁

商业是城市的血液、经济的动脉。

放眼世界，矗立在城市中心的中央商务区（以下简称CBD）建筑堪称各大城市经济、时尚的门面。

CBD占据城市核心区域，高度集中城市时尚、经济、科技、文化力量，在金融、贸易、服务、会展、消费等方面占据城市顶级话语权。

在CBD工作是年轻人的骄傲，在CBD拥有一间办公室是企业主的目标。 即使是来城市旅游的游客也会忍不住去CBD看一看，感受各个城市不同的经济面貌。

详细看国内外各大城市的CBD，无论是纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州天河、福田在深圳等，它们都引领着一个城市的产业经济演进。

对于长沙来说，GDP不断创新高的背后，也见证着CBD建筑投资、密度、高度的升级。

长沙IFS，图片来自长沙发布

452米高的长沙国际金融中心、“湖南第一高楼”、343米高的世茂环球金融中心……芙蓉中路CBD利用高度为长沙星城提供了独特的门面。

然而，这些似乎还不够。

中国社科院去年初公布的数据显示，长沙CBD产值不超过500亿元，不到上海陆家嘴5300亿元产值的十分之一，也不及武汉CBD（产值1304亿元）同中部地区。 几乎是两倍。

距离遥远，长沙CBD经济如何升级？

以“绿色之心”为中心，国家级长株潭都市圈战略或许是一个时代机遇。

乘着长株潭都市圈的翅膀，与之相匹配的CBD自然要更上一层楼，在发展能力和区域影响力上直接达到全国水平。

目前的芙蓉CBD或许是长沙的商业核心，但未来，长株潭三市乃至整个湖南，都将催生出新的“长株潭CBD”来应对以适应时代的需要。

在此过程中，地处长株潭城市“咽喉位置”、毗邻绿心、湘江的天心南片区无疑承担起了建设“长株潭”的重任。 CBD”。

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金融引领，引导产业集聚天心

2022年全国主要城市CBD排名中，上海陆家嘴金融城以GDP产值超5000亿元击败广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD等一线选手，势头领跑中国“一站式”CBD。

顾名思义，上海陆家嘴金融城是占上海金融业产值44%的CBD。 凭借金融产业，已成长为中国大陆唯一GDP产值5000亿的CBD。

璀璨夺目的陆家嘴，图片来自土冲

陆家嘴金融城的成功，继续印证了原规划的一个核心关键——“浦东开发，金融先行”。 20多年来金融产业政策的创新发展，使该地区成为全球金融要素最齐全、交易最活跃的市场。 其中之一，为城市CBD经济开辟了新思路。

陆家嘴CBD为中国城市CBD的崛起树立了典范。 天心区作为长沙省会城市，在追赶中可以借鉴金融和产业集聚的先进经验。

在长沙这座万亿GDP的城市，CBD经济也在强劲崛起。 在长沙2022年规划的“九大CBD、十五大商务区”中，天心区成为突出的存在——榕城南部CBD、榕城南部商务区均位列其中。

舞动在中国唯一、世界最大城市群的绿色心脏上，一旦天心建成背靠绿色心脏、临河的生态CBD，无疑将影响长株潭的城市和经济结构，乃至整个湖南省。 。

而这样的天心区也将拥有强劲的经济发展新引擎。

天心区发展金融业具有先天优势。 长沙现有的三个金融中心中，南湖新城金融中心和滨江新城金融中心位于天心区。 它们是天心区湘江金融外滩的两个中心区域。

黄兴路步行街地图以潇湘岩/灵平为起点

以南湖新城为例，作为天心区新规划的外滩金融集聚区，未来将重点发展南湖滨江片区，书院路以西、五一路以南至牧云，总长度为约32公里。 写字楼、高档酒店、高档住宅等功能齐全、服务齐全的商圈。

截至目前，香江金融外滩已引进国家开发银行湖南分行、汇景发展环球中心、合力东升国际城市客厅等65家以上金融企业总部，300多家金融机构入驻，使是天心区打造湘江东岸高端商务区的主力军。

天心区金融业十年来的崛起，离不开产业政策的支持——2010年，天心区成立了金融业发展领导小组。 2011年，天心区出台《促进金融业发展的若干措施》，大批金融机构入驻。

2015年，《长沙天心金融产业发展规划》发布，天心区“两带两区”金融产业空间布局最终确定。 2017年，36家金融企业落户长沙外滩，金融业税收占比达28%，首次成为长沙外滩第一大税源。

在天心区“2022年十大经济工作行动”中，金融业高质量发展行动仍是全区十大行动之一，成为天心区经济的重要分支。

基于天心区已经规划的金融业发展蓝图，长株潭CBD的打造可以借鉴外部、因地制宜，让金融业与生态发展齐头并进。

湘江东岸的金融外滩，图片来自天心区政府官网

依托天心区临江、望岳、岐水、官州等32公里湘江岸线优势，对接全国唯一最大的城市群绿色心脏，打造湘派风情。湖南特色、国内领先、影响世界的城市。 CBD。

对标上海外滩，支撑天心区金融聚集，天心南CBD可借助长株潭都市圈政策，利用生态优势，邀请全球金融巨头发展金融总部或区域金融总部经济并介绍跨国公司。 企业、大财团来这里设立分公司、机构，各方面完善提升，建设中部地区金融中心。

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楼宇经济带动天心总部经济

天心南堪称长株潭打造都市圈CBD的首选。

从资源聚集来看，天心一直是长沙一座底蕴深厚的老城区。 现拥有32公里湘江岸线的区位优势。 是省政府所在地、长株潭都市圈的桥头堡。 未来经济潜力巨大。

交通优势更是无可比拟。 规划中时速600公里的超级高铁正准备进入天心区南部新城。 未来的长株潭综合交通客运枢纽站，可能拥有远至黄花机场、黄花机场的战略能量。 长沙高铁南站上方。

再加上绿心中央公园自成体系的城市客厅属性，源源不断的人流与天心区和长沙先天的消费基因双向流动，给长沙乃至长株潭带来惊喜，引发“质的消费”。行业的变革”。 ——以建筑兴城。

五年来，随着天心区经济总量迈入千亿行列，楼宇经济逐渐成为天心区的“黄金名片”。 目前，全区税收收入的60%来自建筑税。 2022年，税收过亿元的建筑将达22座，成为长沙市亿元建筑最多的区县。

天心风采，图片来自天心区政府官网

今年年初，天心区《政府工作报告》的“十大行动”中，重中之重的就是实现税收过亿元的建筑27个以上，这让楼宇经济从政策角度。

打造“长株潭CBD”，除了依托现有楼宇经济基础外，天心区还必须规划布局“总部经济圈”，打造企业总部大楼聚集的“总部城”。

早在2022年，天心区投资竞争力就位居全国第40位，位居长沙市五区之首。 在营商环境“最佳区”的支撑下，“总部城”已初具规模。

盘点区内众多企业总部大楼：湘江沿岸的华融湘江银行全国总行、长沙平安财富中心、长沙五矿广场湖南总部、湖南钢铁集团、水电八局、爱尔眼科以及省内其他总部大楼……

天心区总部经济圈已有30多座企业总部大楼投入运营，充满活力。

以爱尔眼科医院为例。 长沙爱尔眼科医院全球总部大楼于2022年在天心区开业。这家眼科医院从20年前天心区黄土岭的一栋7层楼开始。 现在它在全球拥有700家医院。 多家医疗机构的分支机构。

陈邦董事长曾表示：“我们选择天心区主要是因为这里营商环境好，区领导联系服务企业，对问题反应也很快，我们觉得很贴心。”

长沙夜景图来自潇湘眼/灵平

在良好的营商环境下，天心区楼宇经济、总部经济相继崛起。

站在总部经济的肩膀上，长株潭CBD应定位为世界、中国500强等高端企业总部聚集区，再接再厉吸引腾讯等企业巨头总部落户华为等企业落户，带动区域楼宇经济和总部经济迈上新台阶。

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商圈经济取得巨大成功

金银流淌的金融街，在实现资金流动最大密度的同时，也将催生全市最大的奢侈品消费中心。

毕竟，金融业集中的金融中心，未必不缺乏花钱不眨眼的富人和商界精英。

因此，长株潭CBD可以在大力发展金融业的基础上，乘势而上，抓住高端人群对高端餐饮消费、住宿、商务会议的需求，激活会议经济、酒店经济，引进全球免税店、全球奢侈品牌、米其林、黑珍珠餐厅入驻，推动长沙消费产业全面升级。

去年3月，长沙市委、市政府印发《关于创建国际消费中心城市的实施意见》，明确提出长沙将建设成为享有“时尚之城”、“幸福之城”美誉的国际化城市。 ”、“活力城市”和“休闲城市”。 消费中心城市。 到2026年，力争实现全市社会消费品零售总额突破8000亿元，培育具有国际影响力的千亿级核心商圈和10个以上百亿级重点商圈。

无论是定位还是幅度，都显示了长沙提升消费能力的决心。 结合长沙的发展目标，长株潭CBD应发挥引领作用，承担起CBD的中心功能。 目标是成为长沙的超级消费中心，甚至成为中国千亿核心消费商圈之一。

长株潭商圈，图片来自天心区政府官网

同时，我们可以借鉴北京CBD的建设经验——从设计上看，外围是写字楼和酒店，核心是公园和住宅区。 开放的街区、封闭的群体，实现了喧嚣中的宁静，隐匿于城市之中，堪称“工住合一”的最佳典范。

不仅如此，CBD极为罕见的绿化也让住宅区业主充分享受运动、社交和休闲。 人们下班后来这里锻炼身体，或者与朋友相约喝下午茶。 如果有兴趣，晚上可以在楼下的酒吧小酌一杯，找到微醺的舒适感，沉浸在CBD的独特风情中。

以北京CBD为镜，常株潭CBD还可以依托绿心、湘江的优良生态区位优势，发展高端住宅经济，如高档公寓、复式、滨江大户型等实现投资、创业、生活的顶级社区。 消费内循环发展，不仅能解决CBD人们的住房问题、留住人才，也将成为长株潭吸引全国乃至全球精英的名片，为长株潭贡献源源不断的经济动力。长株潭的开发。

在地理位置和交通两大优势支撑下，绿心CBD未来经济潜力可观。

一方面，南榕城聚集了友阿奥特莱斯、中海环球城、新悦汇等商业综合体，商圈整体经济规模超280亿元。

在此基础上，长株潭绿色心脏作为长株潭一体化城市核心区，一站连接湘潭、长沙市中心、株洲云龙片区。 未来可共享都市区人流、财流、物流等城市聚合资源。

另一方面，交通预计将为绿心CBD带来更多人流量。

作为地铁、城轨、芙蓉南路等主要交通干线的汇聚点，长沙-竹潭绿心未来将凭借超高的交通优势，重塑天心南顶级消费娱乐中心。高铁的开通，从而带动免税店、奢侈品店等高附加值业态的健康稳定发展。

此外，绿色中心内可根据山水走向、城乡特色规划建设G107、G354等特色景观道路，或将成为辖区一大景点和深度体验区对于公民。

未来，如果充分发挥天心南的交通优势、人口增长和消费潜力，天心南成为长株潭绿心中央商务区或许是水到渠成的事。

小香燕认为，长沙-竹滩绿心CBD将依靠内生的循环增长，为长沙或湖南的城市精英提供集商业、消费、生态生活于一体的宜居宜业新空间。 这也将成为长沙的一种趋势。 世界递出了一张响亮的名片。