顺德乐从小布村 790 亩旧改延期一个月，村民盼了 8 年终于要变现
“八年过去了，我终于准备好了！”
是的，以上是顺德乐从小布村村民的心声。
近日，据最新消息，原定于今年3月上市的乐从小布工业区790亩改造地块协议延期一个月，原协议内容不变，最迟将于4月22日前上市！
▲图片来源：乐从镇小布村
这也意味着，村民盼望8年的旧城改造终于要实现了。
工业区改造面积约796.78亩
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▲佛山买房帮原创视频
帮主了解到，小布村整治项目土地权属小布村股份合作经济社，总用地面积1233.9亩。项目建设分为：工业区整治795.78亩、旧村整治升级振兴建设438.12亩。
工业区重建用地包括：
1、住宅区（含预留地41.3亩）约338.96亩
2.商业面积：约119.09英亩
3.商业（集体财产）48.05英亩
4、道路绿化水体约238.34亩
5.学校占地面积约51.34英亩
▲图片来源：网络
按照规划，该项目将采用“公共选择市场主体合作开发+自主改造+政府征收”的改造模式实施建设。
在：
①国有商住用地与工业区重建用地整合后，通过“公开选择市场主体合作开发”模式出让；
②集体土地、村庄土地以“自行整治”模式建设；
③工业区周边农用地采取“政府征收”模式建设。
未来将积极发展城市高端商贸，建设滨河生态公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区“帅富美人商住小镇”。
原乐从钢材市场
从搬迁到即将上市，已经过去了8年。
经查资料发现，小布工业区改造项目，原址即是乐从钢材市场，该市场曾是全国最大的钢材集散地。
回顾这个中国最大的钢铁交易市场，自20世纪80年代兴起，至今已有近40年的历史。
▲图片来源：广州日报
1998-2000年，俄罗斯、乌克兰进口钢材大量涌入乐从，钢材市场愈发繁荣，甚至一些东莞、中山等外地的隐性客户也纷纷来到乐从。
2011年，随着东平新城开发，小布、腾冲纳入东平新城发展范围，乐从钢材市场被列入政府搬迁计划。
2013年，乐从钢铁大世界在乐从大罗落成，乐从钢材市场的商户纷纷搬走，曾经繁华的市中心随着商户的离开显得有些荒凉。
▲小布工业区实景
▲乐从钢铁世界/图片来源：乐从发布
然而，虽然拆除重建早在2011年就已筹划，但商户搬迁却是2013年才开始，拆除工作去年2月才正式启动。
这漫长的过程，不仅让村民们等得不耐烦，周边物业的居民也多次提出疑问，毕竟远远望去佛山新城的高楼大厦，再回头看这里，视觉反差真的挺大的。
村民每股获至少97.7万元分红
在走访中，团伙头目了解到，小布村下辖三坊、永康、洞头、村心、四社、瓦窑、新华、红星8个村民组。
▲小布村实拍
该村从2001年开始设定固定股份，45岁以下持股1股，45岁至60岁持股2股，60岁以上持股3股，全组合计持股3500余股。
据村民介绍，乐从钢材市场搬迁前，每户每年能得到十几万元的分红，小布村一度被评为“顺德第一村”。
▲小布村实拍
但乐从钢材市场搬迁后，村民的分红收入骤然下降，一年只有3000多元，同时村里的房子也变得难以出租，村民的收入大大减少。
“地什么时候出让？”去年1月2日，《乐从镇小布村改造提升振兴实施方案》以99.4%的通过率顺利通过后，这成为村民问得最多的问题。
▲图片来源：小布村乐
按照“八股剩两”原则，小布村可获集体分红34.58亿元，每股约合97.7万元。
值得一提的是，除了一次性分红外，村民每年还能获得16万平方米集体产权的分红（羡慕你们……）
收到红利后该怎么花？
年轻的村民表示想买房；而年长的村民则表示想为养老存钱。
比如，何大叔和帮主聊天时分享道：有句老话说：60岁不买房子，70岁不买衣服。
最后，在帮主离开之前，何大叔提醒了他一件重要的事情，如果有未婚的姑娘，尽快介绍到村里来，因为到时候，她们每个人的身家都能有100万了。
佛山新城西部新房高达3.3万/㎡+
小布工业区作为佛山新城大型沿河改造区域，地理位置得天独厚。
下面，请欣赏这个村庄令人惊叹的航拍照片：
从项目出发向北沿佛山大道或汾江路可到达禅城中心城区，向南可到达乐从、龙江等老城区。
沿御河路向东走，是佛山新城核心区，这里聚集了众多高端配套，有中德园（在建）、广佛线世纪莲地铁站、世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山公园、保利东平广场……
楼市方面，一手楼盘有华润置地悦里、金海M-CITY、保利和光晨悦、保利天环、建发和铭、龙湖九龙溪、泰和世茂佛山院子、中南春风南岸等，价格从1.8万到3.3万+不等。
除了这些新盘，区域内还有不少成熟的二手社区，如碧桂园华润新城之光、依云水岸、保利海德园、保利东湾等，报价大多在1.87万至2.67万元/㎡左右。
传两大地产商要联合收购？
说了这么多，大家都知道该项目所在的土地极其“肥沃”，那么会落到谁手里呢？
早在去年12月23日，乐从小布工业区改造项目就与香港皇权集团签署了合作主体预申请协议。
对于内地房地产界来说，香港皇权集团确实比较陌生，但其董事长郑英男却被称为“免税店大王”。
据悉，香港皇力集团或将重点开发商业地块，至于住宅地块开发，佛山另一家本土地产商已提前介入，预计皇力集团将与该神秘地产商联手退市。
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